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曼哈頓外圍房租飛漲 小型商家、少數族裔首當其衝

紐約房租大幅上漲,曼哈頓外圍的小型商家及少數族裔首當其衝。圖為位於紐約皇后區傑克遜高地的店家。(美聯社)
紐約房租大幅上漲,曼哈頓外圍的小型商家及少數族裔首當其衝。圖為位於紐約皇后區傑克遜高地的店家。(美聯社)

紐約時報8日報導,紐約房租大幅上漲,曼哈頓外圍的小型商家及少數族裔首當其衝。

紐約皇后區(Queens)傑克遜高地(Jackson Heights)尼泊爾餐館Bhanchha Ghar的饃饃餃子(momos)曾經四度獲選社區頭號美食,但老闆娘西瑞斯塔(Yamuna Shrestha)積欠店租卻超過15萬元。餐館是在新冠疫情爆發前開張,2020年因為疫情暫時關閉,解封之後生意恢復緩慢,現在西瑞斯塔每月要繳1萬3300元店租給房東,比2019年相比增加大約11%。

近來一天工作18小時的西瑞斯塔以尼泊爾語受訪時說:「房租每年調漲,感覺不公平。」她說,如果能多存點錢,就可以盡快把店租繳完。

紐約時報分析,疫情出現讓曼哈頓辦公室市場以及相關商業生態受到重挫,但曼哈頓周邊社區的小型商家店租上漲的幅度最大。根據紐約市財政局最新分析統計,這些小型店家負責人絕大多數出身於非洲裔、拉丁裔以及亞裔社區。

報導指出,許多小型商家並不符合疫情期間紓困貸款或補助的資格,如今許多店家負責人擔心,店租一路上漲,經濟才剛略有好轉,生意恐怕撐不下去,只能關門。

疫情衝擊之下,小型商店帶動紐約經濟邁向復甦,但不少小型業者說,現在擔憂的是,小型店家可能無法享受經濟恢復之後的榮景。少數族裔與移民經營的商店,為業者提供一條晉身中產階級的道路,商家則為社區民眾提供平日不易買到的商品及服務。業者表示,一旦這些小型商店無法支撐,彷彿將失去城市的靈魂。

非營利住房維權發展組織「查亞」(Chhaya)執行主任西查蘭(Annetta Seecharran)說,這是紐約市歷史上第一次發生小型商家面臨生存危機的狀況。她說:「他們遇到的頭號問題就是店租。」

報導指出,非營利住房權益聯盟「社區及住房發展協會」(Association for Neighborhood and Housing Development)根據紐約財政局數據分析發現,從2019年至2021年間,布魯克林區(Brooklyn)每平方呎店租中位數上漲23%,布朗士區(Bronx)增加14%,皇后區也調漲9%,史泰登島(Staten Island)則維持平盤,曼哈頓下降11%。

疫情 曼哈頓 紐約時報

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