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紐約市復甦第一步 曼哈頓、布魯克林出現最大房市漲幅

曼哈頓、布碌崙現自2008年最大房市漲幅。(記者張晨/攝影)
曼哈頓、布碌崙現自2008年最大房市漲幅。(記者張晨/攝影)

隨著近一年的因疫情導致的經濟動盪,數十萬人搬離,房產也隨之一落千丈;但近日一份地產市場分析的最新報告顯示,經濟復甦的跡象越加明顯,曼哈頓以及布碌崙(布魯克林)的租售市場呈現出了自2008年經濟危機以來的最高漲幅,這預示著又有更多人聚攏回城。

根據Miller Samuel和Douglas Elliman的報告,儘管在過去的一年中,有不少人從城中搬往郊區,紐約市的街道空空如也,犯罪率也因此上升,但這並不能阻止紐約正在慢慢醒來。

曼哈頓和布碌崙的租約簽售量出現了過去13年來的最高增幅,1月份這兩個區都異常活躍——是金融危機以來新簽租約數量最多的月份,這將標誌著房東的租戶數量連續第四個月出現增長。

在曼哈頓,新簽租約6255份,而去年同期為3969份,增幅接近58%;報告還,「淨有效租金中值的持續下降、創紀錄的優惠政策和高空置率,導致新租約簽約數量上升。」

Miller Samuel首席執行官米勒(Jonathan Miller)亦是本報告的作者,他表示,這是讓紐約重新站起來良好開端,但還有很長的路要走。

米勒指出,當租金下跌到足以引起許多場外觀望者的興趣時,新簽租賃合同數量的激增就開始了,「這是復甦的重要第一步,但只是一小步」;由於租賃市場的許多指標仍然非常疲弱,未來幾個月房價可能還會進一步下跌。

他解釋說,雖然疫苗分發已經開始,但人們接種疫苗的速度卻停滯不前,導致紐約經濟滯後;「在疫苗廣泛分發(預計在秋季)之前,租金很難穩定,「至於租金是否會在此基礎上上漲,這聽起來很樂觀,但實際上取決於城市經濟復甦的速度。」

該市的就業率仍比去年2月疫情前低12.2%,失業最嚴重的是那些在零售、餐館和酒店旅遊業工作者,通常年收入低於4萬元。

根據美國郵政總局(USPS)數據顯示,自新冠肆虐紐約以來,已有約33萬3000人逃離紐約,超過69萬2000的紐約居民在3月至11月期間要求更改住址。

紐約市 租金 曼哈頓

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