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紐約市過去一年房租降幅 比大蕭條時期還大

紐約市過去一年房租降幅,比大蕭條時期還大。(記者金春香/攝影)
紐約市過去一年房租降幅,比大蕭條時期還大。(記者金春香/攝影)

根據房產網站StreetEasy數據,紐約市房租租金過去一年下降幅度比大蕭條時期還大,其中曼哈頓租金降幅最大,達到12.7%;11月數據顯示曼哈頓月租中位數為2800元,達到十年內最低,而大蕭條時期租金下降約10%。

由於公寓供過於求,很多房產公司選擇降低租金出租,StreetEasy的11月市場報告顯示,曼哈頓月租中位數僅為2800元,達到十年內最低,租金降幅在過去一年中達到12.7%,高於大蕭條時期的10%。

11月房產數據顯示,每三個曼哈頓出租屋就有一個提供優惠租金政策,其中中城公寓有30.7%的房東都提供月租金折扣,該數字比去年高出8.4%。

布碌崙(布魯克林)的租金過去一年下降6.3%,月租中位數為2400元;其中位於布魯克林西北部高檔公寓雲集的布魯克林高地(Brooklyn Heights)和登波(Dumbo)等社區的月租中位數為2800元,為八年內最低值。

皇后區的租金也下降5.7%,這是皇后區租金首次出現較大降幅,該地區在大蕭條時期租金也較為穩定,11月皇后區月租中位數為2100元。

根據往年房產報告,新冠疫情爆發前十年內紐約市的租金一直保持穩定上升趨勢,但疫情給房產市場帶來巨大打擊,受低靡經濟和更多人遷出紐約市的影響,租金也大幅下降,與此同時市場上待租公寓的數量則不斷增加,11月的待租公寓數量比一年前增加了3萬7000套,目前待租房屋數量幾乎是去年的二倍。

房產經濟分析師吳南希(Nancy Wu)表示,租金在一年中下降幅度之大,顯示出房產市場遭受疫情重創的嚴重性,她指出,隨著疫苗的不斷普及和更多優惠租賃的推出,希望能吸引更多人返回紐約市,不過距離城市回歸正常,仍有很長一段路要走,在此期間,全市租房空置率仍會維持較高數字,租客們也能繼續享受一年前從未敢想像的優惠租金。

租金 紐約市 大蕭條

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