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美8月公寓租金近2年來首降 有望減輕租屋族壓力

根據不動產料公司CoStar集團,美國8月公寓租金要價較7月微幅下滑0.1%,為2020年12月來首降。(路透)
根據不動產料公司CoStar集團,美國8月公寓租金要價較7月微幅下滑0.1%,為2020年12月來首降。(路透)

最新數據顯示,全美8月公寓租金已從歷史高點略微回落,為近兩年來首降,有望減輕數百萬租屋族自新冠疫情期以來承受的房租大幅上漲壓力。

根據不動產料公司CoStar集團,美國8月公寓租金要價較7月微幅下滑0.1%,為2020年12月來首降。其他調查也顯示房租出現下滑跡象,公寓出租網站Rent.com的資料顯示,單房公寓8月租金月減2.8%。房地產網站Realtor.com的數據也顯示,8月房租比7月稍微下滑。

根據Realtor.com,美國公寓租金自2020年8月來累計飆漲23%,因此8月房租小幅下滑的實際影響不大,且租金未必不會再度上漲。線上房地產業者Zillow指出,在抵押貸款利率續升和房價逼近歷史新高之際,愈來愈多家庭自認無力購屋,因此整體租屋需求不大可能銳減。

許多經濟學家認為,未來數月房租可能進一步走低,因公寓租金通常在秋冬兩季下滑。CoStar則預估,9月房租預料將延續8月的跌勢。

美國公寓租金過去兩年迅速上漲、屢創新高,原因是疫情封鎖措施觸發受壓抑的公寓租屋需求。房價飆升也迫使部分民眾放棄購屋,從而推升租屋需求。

分析師表示,有幾項因素導致房租緩和下滑,包括新公寓建案增加和消費者信心減弱,可能使民眾放棄承租更高價的公寓。

租金 疫情 房地產

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