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房市降溫 賣家鬱鬱寡歡...降價求售比率增近一倍

美國房地產網站Realtor.com的資料顯示,6月時全美每7戶住宅約有1戶降價求售,相較之下,去年同期13戶有1戶降價求售。    歐新社
美國房地產網站Realtor.com的資料顯示,6月時全美每7戶住宅約有1戶降價求售,相較之下,去年同期13戶有1戶降價求售。 歐新社

房地產市場,隨處都可看到鬱鬱寡歡的人,但現在最悲慘的一群人堪稱是賣家,因他們意識到自己已錯失最佳的賣屋時機。

華爾街日報報導,在新冠肺炎疫情爆發初期,全美各地的不動產市場幾乎都蓬勃發展,根據房仲業者Redfin,過去兩年美國房價飆漲約44%。但近來房價漲勢趨緩,許多屋主被迫面對事實:他們可能無法再用跟鄰居先前同樣的價格賣房子。

根據美國房地產網站Realtor.com的資料,在6月,每7戶住宅就有約有1戶降價求售,去年同期則是13戶中才有1戶降價求售。

隨著愈來愈多屋主降價求售,他們正面臨幾項困難的抉擇。屋主可能須降價一次或多次,最後,他們可能得接受低於自己預期的房價,或者乾脆選擇不賣,等市況好轉再進場。同時,房仲業者也正審度如何跟賣家交涉降價一事。

珍妮在夏初時刊登賣屋廣告,要出售在拉斯維加斯一間三房住家,當時開價46.5萬美元。她說,鄰居3月時以48.5萬美元賣掉同房型住宅。但珍妮表示,她大約在35天內連續降價三次,最後接受以大約40.5萬美元的價格賣出。珍妮說:「我認為這已是我能收到的最高報價,所以趁行情還可以時趕快脫手。」

整體來看,房市依然穩健,雖有賣家降價求售,但比率仍遠低於2017至2019年間,當時每四或五戶住宅就有一戶降價求售。

不過,隨著抵押貸款利率升高和住宅待售時間延長,房市熱潮開始出現降溫跡象。根據全美房地產經紀人協會(NAR),待售長達三個月或更久的住宅正降價求售,約比市價降價11%。

紐約不動產經紀人狄克森表示,有幾個賣家正在跟他合作,如果他們今年稍早就刊登廣告,他們的公寓不用幾天就可以賣掉。現在有些賣家考慮降價求售,其他賣家正考慮下架賣屋廣告,等秋季再刊登。也有賣家決定乾脆不賣了,轉而改搭租屋市場的熱潮。

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