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佛州海景公寓大樓坍塌後 房地產市場類似房型受衝擊

佛州瑟夫塞德市尚普蘭大廈南棟康斗公寓坍塌近兩周,當地房地產市場類似房型買賣已受嚴重波及。(美聯社)
佛州瑟夫塞德市尚普蘭大廈南棟康斗公寓坍塌近兩周,當地房地產市場類似房型買賣已受嚴重波及。(美聯社)

佛州瑟夫塞德市(Surfside)尚普蘭大廈南棟康斗公寓(Champlain Towers South Condo)坍塌近兩周,當地房地產市場類似房型買賣已受到嚴重波及。持有屋齡較高、座落於海灘地帶高樓大廈公寓的屋主,紛紛思考著是否應該把房子賣出,甚至能否賣得掉,某些正在找房子的消費者則抓緊機會,獅子大開口對海景公寓討價還價。

6月24日凌晨1時30分左右,尚普蘭大廈南棟康斗公寓突然坍塌。根據當地警消統計,截至6日為止,死亡人數累計已28人,117人失蹤。事件發生後,座落於當地海灘地帶的類似房型,安全結構問題是否應該接受重新評估,成為輿論焦點。房地產保險公司佛羅里達希布集團(Hilb Group of Florida)總裁克拉森(Mike Clarkson)便說,尚普蘭大廈坍塌事件「彷彿讓所有人突然看清現實」。

紐約時報報導,住在維吉尼亞州北部的婦人伊恩絲‧麥森(Ines Mason)5年前在佛州比斯坎灣(Biscayne Bay)買下一間位於14層樓的康斗公寓做為度假小屋,每天都能欣賞太陽從海平面升起的日出景觀。不過,尚普蘭大廈坍塌事件發生後,麥森擔心自己購買屋齡30年的公寓大樓結構是否安全。她說,家人前陣子才討論想把康斗公寓賣掉改住連棟屋(townhouse),但現在公寓是否有買主願意接手,已成未知數。

麥森說:「我們應該賣掉嗎?現在該怎麼做才好?現在只能暫時不動,先觀望一陣子。」

佛州南部房地產仲介公司艾瓦提大道不動產公司(Avanti Way Realty)房地產仲介員賀吉德斯-賈西亞(Ines Hegedus-Garcia)指出,尚普蘭大廈出事之前,當地房地產市場從來沒有人要求進行40年屋齡安檢,「根本沒有人那麼做,不過現在買方都會開口要求」。

邁阿密房地產仲介員安德森(Cordelia Anderson)表示,5名最近正在找房子的客戶,對於屋齡較高的公寓大廈都要求大幅折扣,或者完全避開海灘地區,希望挑選內陸地帶的房子。

到目前為止,至少已經出現一起公寓大樓安全疑慮的實例。北邁阿密海攤(North Miami Beach)興建於1972年的峰景大樓( Crestview Towers),由於安檢報告指出大樓結構有龜裂、腐蝕等問題,日前被地方主管機關下令淨空關閉,住戶只有短短數小時時間緊急撤離。

佛州只有邁阿密-戴德郡(Miami-Dade County)、布洛華德郡(Broward County)兩郡要求公寓大樓屋齡屆滿40年需要再度接受安檢,如今其他地方政府在尚普蘭大廈事件後已經開始加緊修改規定。

紐約時報指出,事件發生之前,尚普蘭大廈住戶面臨的主要結構修繕花費,估計開銷在8萬元至20萬元間不等,對於類似屋齡的公寓大樓來說,如此維修金額並不算罕見。

佛州婦人法娜達‧史奎拉(Fernanda Siqueira)所住的兩臥公寓,距離尚普蘭大廈只有幾條街之遙。她說,公寓是在20年前買的,2009年時檢查發現房子需要進行重大維修,估價費用2萬元。她說:「這是購買公寓大廈所面臨的隱藏成本(hidden costs)。」

房地產 佛州 紐約時報

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