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美去年成屋銷售 創14年來最佳表現 2原因帶動買房

美國去年12月成屋銷售成長超乎預期,2020年成屋銷量更寫下14年來最高紀錄。 (路透)
美國去年12月成屋銷售成長超乎預期,2020年成屋銷量更寫下14年來最高紀錄。 (路透)

美國去年12月成屋銷售成長超乎預期,2020年全年更寫下14年來最高紀錄,原因是創新低的房貸利率及新冠疫情,帶動買房需求旺盛。

全美房地產經紀人協會(NAR)22日公布的資料顯示,美國去年12月成屋銷售較11月小增0.7%,年比增幅勁揚22%,經季節調整後並換算成年率為676萬戶,優於市場預期的656萬戶;全年成屋銷量增至564萬戶,高於前兩年的534萬戶,更寫下2006年以來最高水準。

去年3、4月美國房市買氣驟減,之後卻突然迅速反彈。隨著疫情迫使民眾在家上班上課,買房者希望在郊區購買更寬敞的房屋,擁有專用的工作和讀書空間。

強勁買房需求,導致原已緊俏的成屋庫存量在今年初更吃緊。根據NAR的數據,去年12月美國待售成屋庫存年減23%至107萬戶,以目前銷售速度來看,餘屋供應量僅能維持1.9個月,為Realtors自1982年有紀錄以來最低。

房屋供不應求使房價持續飆升,去年12月成屋售價中位數年增12.9%,達到30萬9800美元,為歷年12月最高紀錄,部分是因為高端房市供應較多成屋,拉高房價。

以逾百萬美元售出的成屋數量,在去年12月年比激增94%,而價格介於50萬到75萬美元的成屋銷售年增65%,價格不到10萬美元的成屋銷量年減15%。

彭博資訊報導,隨著美國總統拜登端出經濟紓困方案,預料將會帶動美國家庭收入增加,促使本季房市更加熱絡。

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