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房價高漲 利率雖低 購屋族仍卻步

低房貸利率誘使許多首購族進入房市。(美聯社)
低房貸利率誘使許多首購族進入房市。(美聯社)

幾乎所有購屋族都知道,現在想買房就得競標。以前極為罕見的作法,如今卻是基本常識。

由於新冠病毒大流行,住房需求異常強勁,而且供應量降至歷史新低水平,從而導致房價居高不下,已對潛在購屋族的信心造成嚴重衝擊。

房利美(Fannie Mae)最新調查顯示,認為現在是購屋最佳時機的購屋族比率從9月的59%降至54%。

數據分析公司CoreLogic的數據顯示,房價每年增加近6%。現在,越來越多消費者認為房價還會繼續上漲。

接受房利美調查的受訪者中,相信明年房價將繼續上漲的比率從33%增加到41%,而認為房價會下降的比率從26%下降到僅17%。

的確有更多人認為現在是賣房的好時機,比新冠大流行的前幾個月有所改善,當時賣家不希望買家進入其屋內參觀,同時也擔心整體經濟狀況。

如果賣方的看法大幅度改善,這將有助於加強供應面並消除至少部分房價上漲的熱度。

房利美首席經濟學者鄧肯(Doug Duncan)說:「我們認為未來最大變數在於能否有足夠賣家進入市場,以繼續滿足強勁的購屋需求。」「購屋市場需要房價上揚和持續的經濟復甦一起適當結合,才能實現穩定的房市。」

房貸利率下降一直在推動買家進入市場,而且一再創下新低紀錄。即使利率仍未脫離紀錄低點,但的確已經穩定。

房地美(Freddie Mac)首席經濟學者卡特(Sam Khater)表示:「由於創紀錄的低利率,強勁的買家需求誘使大量首購族進入市場。」「在美國中西部等房價較可承受地區,需求尤為強勁,那裡的房價正以過去20年最高速度上漲。」

人們擔心的是低端市場,房貸利率在此扮演很大作用。購屋能力已經受到損害,如果房價保持不變或繼續上漲,部分買家可能會被迫退場。

抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)指出,利用房貸購屋的平均貸款規模在過去幾周創下歷史新高,代表更多買家活動集中在高端市場,也顯示部分低端買家已被淘汰。

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