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摩根史坦利修改2024年房市趨勢預測 跌幅從2%調為5%

跨國金融服務機構摩根史坦利(Morgan Stanley)最新報告中修改預測指出房市最高跌幅恐將高達5%。(路透)
跨國金融服務機構摩根史坦利(Morgan Stanley)最新報告中修改預測指出房市最高跌幅恐將高達5%。(路透)

展望2024年房地產趨勢,跨國金融服務機構摩根史坦利(Morgan Stanley)今年8月估計可能下降2%,但如今在最新報告中修改預測指出,倘若最糟糕的熊市(bear market)情境假設成真,經濟衰退、股價直直落、失業率飆升,房市最高跌幅恐將高達5%。新聞周刊(Newsweek)20日報導分析,民眾買不起房屋的問題危機,即使明年房價下降5%,仍然無法解決。

全美房價持續維持於歷史高點,房貸利率居高不下更讓許多民眾無力買房。房地產資訊網站Zillow最新統計,截至9月30日為止,美國房價平均為34萬8539元,比去年增加1.1%。

摩根史坦利最新分析報告指出,如果房屋成交量長時間維持在相同水平, 支撐房屋價格避免降低的動力,便與創下新低紀錄的庫存量越來越息息相關。

報告指出,即使房屋庫存量在2024年增加5%,如果房屋成交出現零成長,到了2024年12月還是可能出現房價下跌5%的狀況。

摩根史坦利指出,2022年6月到2023年5月之間,雖然出現專家所說的房市修正(correction),房價略為走低,但買房平均開銷後來已經反彈回升,原因在於供應量過低、需求量極高。

報告指出,從疫情發生以來,美國房屋庫存量創下歷史新低的狀況已有頗長時間,今年新建案數量雖有增加,卻仍不夠彌補市場供需落差。

人口普查局(US. Census Bureau)資料顯示,2022年美國家庭收入中位數約7萬5000元。房地產仲介網站Redfin日前公布數據顯示,一般民眾年收入至少要有將近11萬5000元,才能負擔得起中價位房屋。

新聞周刊報分析,民眾買不起房屋儼然已釀成危機,即使明年房屋價格下降5%,還是無法解決問題。

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