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7月非新屋銷售暴跌20% 房市步入衰退 但仍對屋主有利

美國房市受利率提高及通膨影響,銷售比一年前暴跌20%。(Getty Images)
美國房市受利率提高及通膨影響,銷售比一年前暴跌20%。(Getty Images)

美國房地產市場熱度大減,但是買房難度依然甚高;全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)18日發布數據顯示,7月非新屋銷售量較去年同期大減20.2%,可謂進入衰退狀態,但房價中位數仍在40萬元以上的高位,逼近史上新高。

NAR的數據顯示,7月成屋年銷售率經調整後為481萬套,除2020年4月、5月的新冠疫情衝擊外,是2015年11月以來的最低,較去年同期減少20.2%;與6月相比則下降5.9%,為連續第六個月下降,上次出現此一狀況在2013年8月到2014年1月。

2020年疫情的恐慌緩解後,房市出現15年來最熱絡的情景,不過NAR的7月數據似乎標誌著房市熱度的反轉;造成此狀況的主因,包括大幅上升的房貸利率,市場供給短缺讓交易量減少,以及高房價讓買家對購屋開始縮手。

今年以來,房市最廣為使用的房貸方案「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)自2011年以來首次站上5%;而為了購屋,目前民眾普遍得將25%的收入用於支付房貸,高於疫情前的15%。

但是房價目前仍未有顯著下降;7月全國房屋銷售中位數為40萬3800元,較去年同期高10.8%,處在歷史高位附近;造成此狀況的原因在於通貨膨脹及供給短缺,讓市場依然處於供不應求的狀態,40%的房屋仍以原價售出而未打折扣。

NAR首席經濟學者Lawrence Yun表示,房屋銷售率及新建案的衰退,表明房市正在「步入衰退」,但「房價沒有衰退」;當前房市依然對屋主有利,買家則處不利位置。

其他機構發布的數據顯示,本月國內建商的信心指數已連續八個月下降,7月新屋建案則較去年同期衰退9.6%。

房市冷卻正在影響經濟數據:商務部的數據顯示,今年第二季非公部門的住宅支出較去年同期衰退14%,這是造成該季度經濟衰退0.9%的原因之一。

但另一方面,當前購屋的痛苦程度為1989年以來之最,通膨更是40多年來新高;Lawrence Yun就說,房價預期會在今年底以後開始下降,這對穩定房市及緩解通膨而言是好消息。

受到房貸利率提高及通膨影響,美國房屋銷售比一年前暴跌20%。(Getty Ima...
受到房貸利率提高及通膨影響,美國房屋銷售比一年前暴跌20%。(Getty Images)

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