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房價漲、股價飆 美國人錢多多 家庭淨值逼近137兆元

今年首季,房屋價值大漲二成,相當於平均每人帳面上賺了3萬3400元。圖為維吉尼亞州一處房屋出售。(Getty Images)
今年首季,房屋價值大漲二成,相當於平均每人帳面上賺了3萬3400元。圖為維吉尼亞州一處房屋出售。(Getty Images)

拜房屋供不應求及股價攀升、新冠疫情又逐漸退散所賜,美國家戶所擁財富目前來到史上新高,淨值為136兆9000億元;據統計,還背房貸的人也發現,自己房子今年第一季價值大漲20%,合計增值約2兆元,平均每人帳面上賺了3萬3400元。

財經新聞頻道CNBC 10日報導,擁有住宅者愈來愈有富有,要拜房價大漲所賜;按CoreLogic機構統計,自用住宅3月間價格大漲逾11%,本已是2006年以來最大漲幅,不意到了4月漲得更兇,來到13%。

房屋供應量本來就低,又因新冠疫情刺激,需求量追高,全國都發生搶房大作戰;房貸利率2020年大多都在史上最低,益發讓買房火上澆油,助長房價愈來愈高。

CoreLogic機構執行長馬泰爾(Frank Martell)指出,過去十年房屋抵押淨值翻了一倍不止,讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝;抵押淨值變成重要理財工具,提升消費者對美國房市的信心。

房地產數據公司「黑騎士」(Black Knight)指出,截至6月1日,還需要疫情相關房貸紓困計畫幫忙的屋主只剩200多萬人;隨著紓困計畫逐漸退場,房屋抵押淨值能幫手頭有困難的人很大的忙,假如有必要賣房,不僅能還債,可能還有賺頭。

聯邦準備理事會10日公布數據指出,大致上拜新冠疫情開始消退所賜,美國住宅淨值2021年攀升到新高,另股市上漲也幫很大;所以,今年首季全國家戶、非營利事業體的資產負債總額為淨值136兆9000億元,比2020年底要增加3.8%;家庭債務餘額16.9億元,成長6.5%,為2006年來最快增速。

總增值當中,3兆2000億元是來自房屋抵押淨值,1兆元是拜房地產增值所賜;另投資人估計,企業獲利會增加,歲出入及貨幣政策很親民,所以標準普爾500(S&P 500)指數第一季上升7%,此外投機性押寶在所謂「迷因股」(meme stocks)也有關係。

由歷史來看,全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時,近乎翻了一倍;目前淨值在可支配收入的占比,只比700%低一點,雖沒2020年底史上之最那麼好,但就歷史來看,還是大為提升。

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