迷你倉牌照新法生效 漲價須提前60天通知

紐約市兩項規管迷你倉的新法日前生效，全市自助迷你倉營辦商首次必須取得市消費者和勞工保護局(Department of Consumer and Worker Protection)牌照；迷你倉及傳統貨倉調高儲存費前，則須提前至少60日書面通知顧客。尽管如此，新法沒有設定提價上限。

根據第171號地方新法，自助迷你倉(self-storage facility)是指顧客可自行進出，用於存放及取回個人物品的設施。牌照年費為295元，有效期最長兩年。以今年8月提出申請計算，費用為590元，牌照於2028年4月1日屆滿。

無牌經營者每天最高可被罰款1000元；未領牌卻刊登廣告或自稱經營迷你倉，每次違規亦可罰1000元。營辦商若在兩年內五次或以上違反相關規定，DCWP經通知及聽證後，可以暫停或吊銷牌照。

同日生效的第162號地方新法規定，迷你倉及傳統貨倉提高每月儲存費前，須至少提前60日書面通知顧客；迷你倉終止租用關係時，也須向顧客解釋原因。

儘管如此，上述60日通知及終止原因規定，只適用於8月25日或之後簽訂的迷你倉租用協議；較早簽約的顧客未必自動獲得同等保障。新法也只要求提前通知，沒有凍結價格或限制每次加價幅度，更不代表營辦商必須以特定法定理由才能終止協議。

配套實施細則將於9月17日生效。屆時，新簽協議須在首頁清楚列出首次交易總額、各項收費、首月價格的保證期限，以及首12個月可能收取的最高儲存費；營辦商也須在網站公布過去兩年的平均加價幅度。若業者使用中文招攬顧客，相關收費通知及終止說明亦須提供中文。

此外，迷你倉不等同住宅，顧客拖欠費用後仍可能被禁止取物；營辦商依州留置權法完成通知程序後，也可能出售倉內財物抵償欠款。消費者應保存合約、收費表、加價通知及付款紀錄，並可在DCWP網站查核設施是否領牌；遇到未提前通知加價、收取合約以外費用或其它爭議，可致電311或向DCWP投訴。