曼哈頓2租客提告Compass壟斷房源

居住在曼哈頓翠貝卡(Tribeca)的兩名公寓租客近日在紐約南區聯邦法院提起民事訴訟，指控全美最大的房產經紀公司Compass利用資本大量收購紐約房源的手段囤積居奇，建立一套封閉的壟斷市場，迫使租屋者在尋找房源時從公開平台轉入該公司旗下的有償房仲服務，以增加租屋成本。

據法庭文件披露，兩名原告卡斯塔聶達(Peter Castaneda)和蓋爾芬(Haley Gelfand)分別於今年8月初在翠貝卡簽約租下一套一室公寓，月租金均為5270元。他們均透過免費房產平台StreetEasy找房，沒有使用Compass及其他房仲的經紀服務。原告主張：2026年7月該區域一室公寓中位價格為4390元，他們租房時月租金溢價接近900元，是Compass減少公開房源、扭曲供需關係所導致的「超競爭定價」(supracompetitive price)帶來的結果。原告方同時申請發起集體訴訟，擬議集體包括2026年8月1日及之後、在紐約市五區和新澤西州霍博肯(Hoboken)新簽住宅租約的所有租客，但該申請尚未得到法庭認可。

訴狀首先援引公開資訊，列舉了被告Compass公司自2014年以來發起的超過20宗收購案，而大量收購的結果是，2025年Compass及被其收購的下屬企業在紐約市房產交易總額超過390億元，是排名第二的競爭對手德愛地產(Douglas Elliman)的兩倍以上，並超過其他所有同業的總和。訴狀還稱，Compass目前已控制了曼哈頓約80%的租賃房源。

原告方指出，Compass高層2026年7月22日向旗下房仲發布命令，要求其從8月開始將房源撤出StreetEasy平台，放入紐約房地產委員會(REBNY)旗下的系統，並更改設置，使公開平台無法抓取房產資訊。在撤出公開平台後，房源雖然可以在Compass自家的網站和應用程式中免費瀏覽，但消費者如需接觸房源，則必須聯絡Compass旗下經紀人尋求進一步溝通。原告認為，此舉會導致租客被迫進入Compass的商業生態，承擔潛在的仲介服務費用並更容易被其所控制。此外，與其存在利益衝突的平台放StreetEasy和Zillow則同時被剝奪了大量的房源和訪問流量。

訴狀援引新聞報導和市場資訊指出，截至2026年8月13日，紐約市租賃庫存同比下降40%，曼哈頓的公開房源庫存從8月起出現劇烈下降，半個月內即減少11%。而與此同時，曼哈頓的租金中位數達到5000元大關，布碌崙(布魯克林)的租金中位數也達到4500元、庫存同比減少27%。

據此邏輯鏈條，原告方認為被告Compass涉嫌建立托拉斯式壟斷組織，違反聯邦「謝爾曼法」(Sherman Act)和紐約州「多內利法」(Donnelly Act)兩項反壟斷法，並構成由紐約州法所規定的不當得利(Unjust Ecrichment)行為。