長島公寓價格回落 房源少仍難撿便宜

長島整體房市仍維持高價之際，公寓市場今年稍見降溫。納蘇、蘇福克兩郡公寓成交中位價均較去年同期下跌，其中納蘇郡跌幅超過5%。不過，市場上的房源也比去年少，熱門社區仍不乏買家，價格下跌並不代表買家更容易撿到便宜。

根據OneKey MLS數據，今年截至7月底，納蘇郡公寓成交中位價為77萬元，比去年同期的81萬3500元下跌5.3%；蘇福克郡則為51萬2500元，較去年同期下跌2%。

房價回落的同時，待售公寓也在減少。截至7月底，納蘇郡有176套公寓掛牌，比去年同期少18%；蘇福克郡更大減31%，僅有283套。

房地產業者指出，市場雖不像前幾年那樣，一套房上市後很快就可能售出，但條件較好的房源仍有競爭。許多公寓買家會鎖定特定社區，而部分規模較小的公寓社區，一年可能只有少數幾套上市，因此選擇仍相當有限。

全美公寓市場也面臨房價高、房貸利率居高不下，以及管理費(HOA fees)上漲等壓力。今年第二季，全美既有公寓成交中位價為37萬7200元，較去年同期仍上漲1.4%，但部分城市已出現較明顯跌幅。

長島高價公寓的買氣則相對穩定。長灘(Long Beach)的The Boardwalk建案目前已售出近八成，成交價從87萬5000元至450萬元不等。在人工和建材成本較疫情前上漲的情況下，可直接入住、不需大幅整修的房屋，也成為部分買家的考量。

對公寓買家而言，房價也不是唯一需要考慮的支出。買房前除了了解每月管理費，也應留意大樓是否即將進行大型工程。若屋頂、外牆或其他公共設施需要維修，住戶可能被要求額外分攤特別費用(special assessment)，增加持有成本。

此外，社區規章也應在簽約前看清楚，包括房屋日後能否出租、是否允許停放商用車輛，以及中央空調、陽台、露台等需要維修時，費用究竟由屋主還是公寓管理方負擔。