紐約新公寓坪數 皇后區逆勢增長

在房租不斷增長的紐約市，想租到寬敞一點的新公寓，租客恐怕只能往皇后區尋找。根據租屋資訊網站RentCafe最新分析顯示，在皇后區、布碌崙(布魯克林)、曼哈頓三個主要行政區中，皇后區是過去10年間唯一新建公寓坪數不減反增的地區，且其增幅在全美100大城市中排名第五。

根據RentCafe對全美100大城市新建公寓坪數的追蹤，皇后區新公寓平均面積目前為732平方呎，較10年前增加16平方呎，而這也符合全美整體趨勢。2025年各類型公寓坪數普遍成長，全美新公寓平均面積達910平方呎，皇后區16平方呎的增幅已超越全美平均的13平方呎。不過即便如此，皇后區在全美城市中的公寓坪數仍屬後段班。

相較之下，布碌崙與曼哈頓的表現則遜色不少。布碌崙新公寓平均僅714平方呎，較10年前縮小6平方呎，在全美最小坪數市場中排名第四；曼哈頓則以735平方呎緊追在後，且自2016年以來坪數幾乎沒有變化。

分析指出，布碌崙與曼哈頓面臨與其他擁擠城市相同的壓力，由於建商大舉興建套房與一房公寓，讓同一棟建築能塞進更多戶數，使得這種策略雖然會拉低平均坪數，卻也讓市場上釋出更多房源。

RentCafe研究分析師格雷庫(Veronica Grecu)在報告中表示，當一座城市的公寓平均坪數縮小時，並不代表租客獲得的價值也隨之降低，「在需求旺盛的市場，建商往往優先興建套房與一房公寓，因為這樣能讓單一建案產出更多戶數，滿足日益增加的單身與小家庭住戶需求」。她亦補充，這個決策的代價是平均坪數下滑，但好處是在長期房源緊縮的市場中，能釋出更多可租房源。

即便皇后區坪數逆勢成長，放眼全美仍稱不上寬敞。皇后區目前仍比全美平均少175平方呎以上，更遠遠不及全美新公寓坪數最大的城市佛州塔拉哈西(Tallahassee)，當地新公寓平均面積達1156平方呎。