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中山美穗離世 情路坎坷落罵名 連金城武也遺憾沒追到她

日本女星中山美穗離世 享年54歲

亞美地産協會年會 看房市趨勢

紐約亞美地產協會日前舉行年度大會,為地產行業從業者搭建了一個專業交流與合作的平台。(記者高雲兒/攝影)
紐約亞美地產協會日前舉行年度大會,為地產行業從業者搭建了一個專業交流與合作的平台。(記者高雲兒/攝影)

紐約亞美地產協會(New York Asian American Real Estate Association)於日前舉行年度大會,為地產行業從業者搭建了一個專業交流與合作的平台。協會會長江少英說,2024年房地產市場面臨兩大關鍵變化:一是美聯儲的降息政策,二是全美房地產經紀協會(NAR)對佣金規則的調整,這些變化將對市場供需關係及經紀人的操作方式產生深遠影響。

江少英表示,美聯儲近期的降息政策旨在刺激經濟增長,對房地產市場帶來了積極效應。隨著利率下降,愈來愈多的買家將進入市場,這也為貸款屋主提供了重新貸款的機會,從而進一步提高了市場的活躍度。

她補充說,尤其是在華人社區集中的地區,如法拉盛、長島的史密斯鎮(Smithtown)及石溪(Stony Brook)等地,需求依然強勁。儘管利率下降推動了房價上漲,但在這些熱門地區,搶房現象依然持續。

除降息外,江少英還解讀了8月17日實施的NAR佣金規則變革。根據新規,賣家不再被強制要求支付買方經紀人的佣金,而是由賣家支付賣方經紀人的佣金,買家則需支付買方經紀人的佣金,這一變革打破了傳統的6%佣金模式,對經紀人與客戶的合作方式產生了重要影響。

江少英表示:「新規要求經紀人在帶買家看房前必須簽署書面協議,違反規定的經紀人將面臨高額罰款。」她認為,這對經紀人來說是一項挑戰,因為過去買家通常不需支付佣金,現在則需要經紀人與買家就此達成一致。

她還表示,在紐約的部分地區,如法拉盛和布碌崙(布魯克林),地產經紀的佣金通常在2%到4%之間,低於曼哈頓的6%佣金水平。因此,這一規則變動在不同區域將產生不同的影響,經紀人須靈活應對各自市場的變化。

據悉,自2015年成立以來,紐約亞美地產協會已吸納近千名成員,涵蓋地產經紀、貸款專員、房產律師等多個專業領域;協會致力於促進行業內的合作與專業發展,並為從業者提供支持與資源。江少英說,儘管未來房地產市場充滿挑戰,但也伴隨著大量機遇,經紀人應積極提升專業能力,抓住市場變革中的新機會。

協會會長江少英(右二)說,2024年房地產市場面臨兩大關鍵變化:一是美聯儲的降息...
協會會長江少英(右二)說,2024年房地產市場面臨兩大關鍵變化:一是美聯儲的降息政策,二是全美房地產經紀協會對佣金規則的調整。(記者高雲兒/攝影)

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