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華埠店面閒置逾2成 東百老匯最慘

華埠店面空置率為21.4%,遠高於全市76個商改區平均,其中又以東百老匯情況最不樂觀。圖為東百老匯上的怡東商場。(記者顏嘉瑩/攝影)
華埠店面空置率為21.4%,遠高於全市76個商改區平均,其中又以東百老匯情況最不樂觀。圖為東百老匯上的怡東商場。(記者顏嘉瑩/攝影)

紐約市正在從疫情中逐漸復甦,不過曼哈頓華埠雖然從去年開始已見到人潮回流,整體華埠商業區內的店面空置率仍高,根據紐約市小商業服務局(SBS)最新發布的「華埠商業區需求評估」(Commercial District Needs Assessments,CDNA)報告中顯示,華埠店面空置率為21.4%,遠高於全市76個商改區的平均13%,其中又以東百老匯(East Broadway)情況最不樂觀,空置率高達27%。

華埠商業改進區於去年獲得市小商業服務局補助,啟動「華埠商業區需求評估」,由商改區向區內所有商家發放問卷調查,了解區內商家面臨的困境,進行結果彙整後,根據報告內容提供針對性援助;該報告於日前在市小商業服務局網站上公布。

報告顯示,華埠商業區內共有1803間店面,店面空置率為21.4%,而根據全市商改區趨勢報告的數據顯示,2021財年,全市76個商改區的店面平均空置率為13%,中位數為11%。

不過CDNA報告中也顯示,若依照華埠商改區內各條主要街道的空置率細分,其中以東百老匯店面空置情形最嚴重,高達27%;其次為格蘭街(Grand St.)的20%;堅尼路(Canal St.)、包厘街(Bowery)皆為15%;勿街(Mott St.)和擺也街(Bayard St.)則為11%。

市小商業局委託華埠商改區和「心目華埠」,於去年冬季和春季針對商業區中的215間商戶進行調查,報告數據顯示,在華埠社區中,有高達83%的商戶店面為租用,僅有5%為自己持有,其他12%則未回答。

經營時長,以六到十年的店面為最大宗,占23%;21年以上的老店則有22%;第三多的為經營11至20年的店,為20%;經營三到五年店面為19%;兩年內的新店面也有15%。

店面規模則大多都是小商家,52%的店面員工人數在兩人以內;30%的店面員工人數為三到五人;10%店面員工數六到十人,超過11名員工的企業,則僅有8%。

值得注意的是,雖然報告顯示,在過去一年裡,有59%的商家表示經營情況逐年下滑,15%受調商家表示有所改善,12%表示保持不變;另外打算繼續經營的受調商家則有65%,11%打算擴張,9%打算搬遷,6%則計畫關閉。

面對經營情形困難、資源受限,再加上區內空置店面多,有47%的受調商家表示,希望能從政府獲得市場行銷支持,另外還有41%的商家希望獲得租賃支援,以負擔昂貴租金,希望從市府方獲得融資者則有32%。

華埠 商改區 紐約市

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