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房地產集團避穩租管制 非法驅趕租客

詹樂霞指出,房地產集團Ink Property Group利用各種手段驅趕租客,以避免租金穩定管制。(取自詹樂霞推特)
詹樂霞指出,房地產集團Ink Property Group利用各種手段驅趕租客,以避免租金穩定管制。(取自詹樂霞推特)

紐約市一家房地產集團在過去幾年收購數十座公寓樓,並利用各種手段驅趕租客,以避免租金穩定管制,將公寓以最高市場價格出租;該地產公司Ink Property Group日前與紐約州達成和解,支付近200萬元和解金。

紐約州檢察長詹樂霞(Letitia James)5日表示,2014至2019年間,Ink Property Group購買了32棟公寓樓,主要位於低收入、少數族裔社區;地產公司通過收購、騷擾等戰略,迫使租戶離開所在的公寓,大多是居住超過三年以上的租戶。

部分租客試圖找尋方法反擊,但最終放棄,搬出自己的單位,原因是地產公司故意惡化居住環境,使得「公寓不再適合居住」;為達成目的,地產公司向成功說服租客離開的員工支付高額獎勵,每租戶一旦同意收購,就給予員工額外的獎金5000元。

直到所有租戶都離開後,地產公司便對公寓進行翻新整修,以「市場允許的最高價格」出租公寓;詹樂霞說,地產公司違背租金穩定法中的「個人公寓改善」(IAI)系統,無論所做的裝修是否符合放鬆管制的標準,都不能將每個公寓視為不受穩定法監管的單位。

一名居住超過30多年的租客拒絕被收購,可她超過半數的鄰居逐一被迫離開後,負責人拒絕整修公寓問題,導致她的健康和安全也受到影響。

另一方面,該地產公司被指向銀行提供虛假的收入報告,以獲得優惠貸款,「當紐約客正面臨飆升的租金並努力尋找可負擔房屋時,Ink Property Group卻通過掠奪弱勢民眾來致富」;詹樂霞說,通過撒謊來逃避租金穩定法是該行業最悠久的伎倆之一,這些租客組織起來對地產公司進行反擊,由於他們的努力,終於獲得成功並得到補償。

根據和解協議,該地產公司將會向州檢察長辦公室完成175萬元的賠償付款,另還需向被迫搬離的租戶支付40萬元賠償金,並向每個被迫生活在惡劣條件下的租客支付2500元;最後,至少24座公寓將重新受到穩定租金法的管制。

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