高等法院裁定不違法 兩橋社區豪宅建案現轉機

曼哈頓下東城兩橋社區(Two Bridges)豪宅建案訴訟案出現變數，去年8月紐約州高等法院法官做出的取消對建案申請批准的裁決，日前在高等法院上訴庭遭否決，建案現轉機；不過由於該建案還有其他官司，此前在其他訴訟被叫停的禁制令仍然有效，該建案還無法動工。

兩橋社區豪宅建案申請於2018年12月在城市規畫委員會(City Planning Committee)通過後，市議長張晟(Corey Johnson)、市議員陳倩雯等同月向市府提訴，要求重新審查建案；下東城鄰里組織(Lower East Side Organized Neighbors)、華人職工會等組織也在紐約州高等法院提出訴訟，要求市府停止三個80層樓高的豪宅開發案。

去年8月，州高等法院法官恩格隆(Arthur Engoron)對市議長的訴訟做出裁決，要求此案必須走「統一土地利用審查程序」(ULURP)，進行公聽和社區審核程序，才可開建；兩橋開發商隨後上訴，稱其所開發項目滿足所有法律規定。

然而州高等法院上訴庭日前推翻恩格隆法官的裁決，認為該項目申請不違反任何區畫要求，也不需要特殊許可，不受ULURP的約束，因此撤銷下級法院的裁決；上訴庭法官表示，儘管計畫的塔樓高度是周圍建築物的兩倍以上，但毫無爭議的是，這並不違反任何適用的土地規則(Zoning Resolution)。

兩橋建案目前三個開發案分別位於櫻桃街247號、南街(South St.)260號和柯林頓街(Clinton St.)259號，計畫興建四棟高樓，分別由JDS開發公司、L+M Partners、CIM集團和Starrett集團開發，雖然建案中包含700套平價屋，但樓層高度將達到80層。

不過下東城鄰里組織和華人職工會的訴訟仍在進行中，且該訴訟於今年2月獲得法官頒布的對開發商的禁制令，再加上疫情的影響，該建案還無法動工。