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高等法院裁定不違法 兩橋社區豪宅建案現轉機

兩橋社區豪宅建案的規畫圖(本報檔案照)
兩橋社區豪宅建案的規畫圖(本報檔案照)

曼哈頓下東城兩橋社區(Two Bridges)豪宅建案訴訟案出現變數,去年8月紐約州高等法院法官做出的取消對建案申請批准的裁決,日前在高等法院上訴庭遭否決,建案現轉機;不過由於該建案還有其他官司,此前在其他訴訟被叫停的禁制令仍然有效,該建案還無法動工。

兩橋社區豪宅建案申請於2018年12月在城市規畫委員會(City Planning Committee)通過後,市議長張晟(Corey Johnson)、市議員陳倩雯等同月向市府提訴,要求重新審查建案;下東城鄰里組織(Lower East Side Organized Neighbors)、華人職工會等組織也在紐約州高等法院提出訴訟,要求市府停止三個80層樓高的豪宅開發案。

去年8月,州高等法院法官恩格隆(Arthur Engoron)對市議長的訴訟做出裁決,要求此案必須走「統一土地利用審查程序」(ULURP),進行公聽和社區審核程序,才可開建;兩橋開發商隨後上訴,稱其所開發項目滿足所有法律規定。

然而州高等法院上訴庭日前推翻恩格隆法官的裁決,認為該項目申請不違反任何區畫要求,也不需要特殊許可,不受ULURP的約束,因此撤銷下級法院的裁決;上訴庭法官表示,儘管計畫的塔樓高度是周圍建築物的兩倍以上,但毫無爭議的是,這並不違反任何適用的土地規則(Zoning Resolution)。

兩橋建案目前三個開發案分別位於櫻桃街247號、南街(South St.)260號和柯林頓街(Clinton St.)259號,計畫興建四棟高樓,分別由JDS開發公司、L+M Partners、CIM集團和Starrett集團開發,雖然建案中包含700套平價屋,但樓層高度將達到80層。

不過下東城鄰里組織和華人職工會的訴訟仍在進行中,且該訴訟於今年2月獲得法官頒布的對開發商的禁制令,再加上疫情的影響,該建案還無法動工。

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