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貸款利率史低 刺激首次置業賣家 黃啟源律師3/5線上講座談首次購房注意事項

黃啟源律師3/5線上講座談首次購房注意事項。
黃啟源律師3/5線上講座談首次購房注意事項。

自疫情以來,美國經濟和股市遭受重創,美聯儲多次出手救市,一系列的操作加連鎖反應,使目前的貸款利率處於30年來的歷史低位。不少華人朋友都想搭上這趟車,包括首次購房、重新貸款(Refinance)、抵押貸款(Mortgage)等,享受這低利率時期的好處。

黃啟源律師從事律師業超過20年,擁有房地產經紀人、房地產學校講師的執照,曾專職從事法拍屋買賣3年,曾擁有貸款經紀執照,從事貸款業多年,自己建築房屋、開發土地。

黃律師表示,對於第一次購屋的人,購買房屋的方向、細節都是非常讓人操心、迷惑的。有了買房的動機以及財力之後,第一個要考慮的因素是房屋買在什麼地方合適。是靠近上班的地方,還是選擇環境優雅但離上班有一段距離的地方?年輕的夫婦可能會選擇在上班附近的地方,可以方便一點。有孩子的家庭便要考慮子女上學的問題,要慎重挑選學區。如何評斷學區,這也是一門學問。

財力不是很雄厚的家庭買不起整棟房屋,便要考慮購買Condo(共同公寓)或coop(合作公寓)。到底什麼是共同公寓,什麼是合作公寓?兩者的區別又在那裡?共同公寓的所有人有產權狀(deed),合作公寓的所有人沒有產權狀,那到底什麼是產權狀,產權狀又代表了什麼意義?是不是有了產權狀便有所有權,沒有產權狀便沒有產權?如果合作公寓的所有人沒有產權的話,他們到底擁有什麼?共同公寓或合作公寓的所有人有沒有權利自己裝修公寓內部?如果有的話,可以裝修到什麼程度?有人說只要給公寓管理人一些好處,所有人自己可以任意裝修自己的公寓,也有人說必須要大樓的董事會通過才能裝修公寓,到底哪一種說法是正確的?如果合作公寓的所有人不能自己裝修公寓內部,但是所有人覺得如果不裝修的話沒辦法搬進去住,那要如何處理?購買合作公寓的人必須要向董事會提出申請,手續會不會很繁雜,通過的機會大不大?如果申請不通過,可不可以申訴?

有意購買整棟房屋的購買人也有很多操心的事。要不要找房產經紀代表,什麼樣的房產經紀才可靠?房屋所在地區的環境安不安全,地稅多少?要不要聘請專家檢查房屋,檢查房屋的時候必須注意哪些事項?土地的排水、地基、屋頂、牆壁、鍋爐、電力系統要如何檢查,檢查出問題的時候要如何處理?怎樣查出房屋合理的市價,怎樣和賣主討價還價?怎樣找到可靠的律師來代表自己?

房地產買賣契約裡面到底有什麼條款,哪一些是合理的,哪一些必須要修改?怎樣和賣主律師一起定一份合理的買賣契約?簽約的定金必須放多少,放在誰的帳戶裡?如果房屋買賣過戶不了,怎麼把定金要回來?對自己能不能貸到款信心不是很強的賣家,確定貸款貸不到的時候是否可以把定金要回來?律師如何在契約裡提供適當的保證?一般貸款和過戶的期限有多久,要是時間不夠怎麼處理?什麼情形下契約的定金會被沒收?如何避免自己的定金被沒收?

在什麼情形下房屋買賣可以過戶,過戶的時候必須注意哪些事項?過戶的時候賣主應該提供那些文件?還有其他很多相關事項,都是房屋購買人必須注意的。買賣房屋的手續相當複雜,有意購買房屋的讀者,應該和律師、房地產經紀以及房屋檢驗員合作,這樣才不會惹麻煩上身。

黃啟源律師將於3/5日上午11時進行線上講座,詳細為華裔群眾解答以上所有有關首次置業的疑問。有意參加講座者請短訊:718-688-9765,留下姓名、電話以及確認參加信息,2月18日晚會收到上線密碼。黃啟源律師辦公室地址:39-01 Main Street, Suite 510, Flushing, New York  11354,電話:917-709-6640、718-688-9766。

黃啟源律師3/5線上講座談首次購房注意事項。
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