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百物騰貴、金錢貶值 投資法拍屋面對的疑惑知多少?

法拍屋無時無地不在,但一般人對法拍屋的印象大多是霧里看花。
法拍屋無時無地不在,但一般人對法拍屋的印象大多是霧里看花。

在百物通貨不斷膨脹下,人們手上的金錢已不再保值,尋求房地產投資保值已是聰明投資人的最佳選擇。

最受房地產市場投資人士喜愛的法拍屋真的如此吸引嗎?法拍屋無時無地不在,但一般人對法拍屋的印象大多是霧里看花,只知道買賣法拍屋很賺錢,但是到底什麽是法拍屋(foreclosed property)、什麽是銀行屋(REO)、什麽是短缺的買賣(Short Sale)都不是很瞭解。買到法拍屋是不是保證一定賺錢呢?有沒有買法拍屋虧錢的例子呢?

到哪里去找法拍屋,這是一般法拍屋投資人需要知道的第一個重要問題。如果投資人上網去找法拍屋,他很可能在一個地區里同時找到十多個網站,上面都在賣法拍屋。到底那一個網站才是真正的法拍網站,這實在很難分辨。

黃啟源律師處理法拍屋經驗豐富,將為參加講座的僑胞解答下列疑問:

找到自己有興趣購買的法拍屋之後,要怎麽進行下一步呢?是不是非要等到法院拍賣的時候才能去法院競拍呢?可不可以直接向房屋的所有人購買房屋呢?可不可以向銀行購買債權呢?可不可以一邊向屋主購買房產,另一方面向銀行協商購買債權呢?如果要直接向屋主購買,那銀行的債權如何清償?特別是買價比積欠銀行的債務還要低的時候,怎麽處理房屋債務的問題?有一些網站表明網上賣的是銀行屋不是法拍屋,到底這是什麽意思?銀行屋和法拍屋到底有什麽不同?買法拍屋最大的挑戰是什麽?簽約之前不能進入房屋里查看房屋的狀況,會不會給投資人帶來很大的風險?買法拍屋的過戶費是不是和一般房屋買賣一樣,都是由賣方來支付?追根究底,到底賣方是法院還是銀行?買方可不可以在契約上規定買方要向銀行借錢,如果借不到的話可不可以不買?過戶期間一般多長,一個月、兩個月?如果在規定的時間內沒辦法過戶,應該如何處理?從法院拍賣場上拍到的房屋到底給投資人什麽權利?投資人在過戶的時候可不可以拿到房屋的鑰匙呢?房屋里存在的違規狀況應該由誰負責?違規的罰款應該由誰繳付?有沒有從法院拍到的房地產存在這產權不請的情形?買主在哪個階段應該要做產權報告?有哪些債務是跟著房屋來的?有那些債務是法拍程序不能清除的?法拍屋的產權保險保哪些項目?有哪些房地產的風險產權保險不保?過戶之後,如果屋主還繼續滯留在房屋里面,投資人應該如何處理?是要到房東房客法院提起驅趕房客之訴,還是要到地方法院提出驅趕入侵者的訴訟?兩種法律程序的簡繁程度相差很遠,費用也相差很多。

黃啟源律師1/22免費講座,談購買法拍屋應注意的事項。黃啓源律師從事律師業超過20年,擁有房地產經紀人及房地產學校講師執照,曾專職從事法拍屋買賣3年,擁有貸款經紀執照,從事貸款業多年,自己建築房屋、開發土地。辦公室地址:39-01 Main Street, Suite 510, Flushing, New York 11354。講座時間:2022年1月22日上午11:00,參加方式:請簡訊到718-688-9765,留下名字、電話以及參加的人數即可。

投資法拍屋面對的疑惑知多少?
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