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房東房客糾紛?戴士樂律師可幫您

戴士樂律師(左)與華人助理季雯(Wendy)20多年來幫助過數千名華人房東解決租房糾紛,是華人房東的堅實後盾。
戴士樂律師(左)與華人助理季雯(Wendy)20多年來幫助過數千名華人房東解決租房糾紛,是華人房東的堅實後盾。

疫情期間,房東房客糾紛增加,讓房東頭疼不已。「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理房東房客官司23年,處理過4500多件房東房客糾紛案件,精通各項法條細節及見過各種房客疑難,可以幫您解決。他歡迎面臨租房糾紛的房東前往尋求解決之道。

戴士樂律師樓精辦房東房客爭議訴訟及非法住宅案件,各類民事、刑事、法院出庭等法律問題,還有商事法及家事法案件處理,擅長在各級法庭上作民刑事案件的訴訟。戴士樂律師經手的案件中,近7成為華人客戶。因此,他相當了解華人房東面臨到的各種租房糾紛,知道如何處理。

戴士樂表示,華人房東常有三個問題:一、裝修地下室後出租。二、出租閣樓。三、出租多餘房間。其實這些出租都是不合法的,有部分租客會特意來租住這樣的房子,因為他們知道這種出租是違法的,只要房東索要房租,他們就會提告。他們知道,如果打到法院,房客至少可以白住半年,法官也通常會向著他們。所以,戴士樂建議,房東不要非法出租。

在驅逐房客方面,新的「住房穩定和租戶保護法」中規定,假設房東打算將租金提高5%以上,房東必須通知租戶。如果房東不打算續租,也必須通知租戶。如果租戶的租期不到一年,則必須提前30天通知;若居住超過一年但不到兩年的租房者,需要提前60天通知;居住超過兩年或租期至少兩年的租戶必須提前90天通知;受監管公寓的房東要「提前90至120天通知」,而且在此期間房東不能收房租。新法中另一個對租戶的保護措施是,如果租戶在合理搜索後無法在同一社區找到類似住所,法官可以「把驅逐期限延長一年」,此法適用於所有租戶。

從新法看來,紐約州對房東是越來越嚴苛,因此遭遇租房糾紛時,千萬不要和房客發生衝突,也不要擅自換鎖或通過斷水、斷電等方式非法驅趕房客,最好尋求專業律師的建議與幫忙。華人法律助理季雯(Wendy)表示,若房客的行為明顯違反了租約,房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure),要求房客在限定時間內改正。如果房客到期不改正並否認自己的行為,報警和投訴311紀錄都是有用的證據,須保留供作為日後出庭用。

戴士樂律師樓地址:38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁);電話:718-229-5390。律師免費面談,周末請預約。

房東 華人 紐約州

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