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疫情改變住房習慣 …紐約租房市場低迷 購房大熱

StreetEasy預測,2021年紐約市租房市場難見起色,但購房市場會很忙碌。(記者朱蕾/攝影)
StreetEasy預測,2021年紐約市租房市場難見起色,但購房市場會很忙碌。(記者朱蕾/攝影)

新冠疫情在2020年重創紐約市的經濟和住房市場,空置公寓數量創新高,並出現幾十年來的最低租金;房產網站StreetEasy預測2021年紐約市房市時表示,房市復甦將需很長時間,疫情一直無法結束和在家工作的興起,已導致租房者和購房者的偏好變化,將在未來幾年內影響紐約;2021年紐約市租房市場難見起色,但購房市場會很忙碌。

StreetEasy的報告指出,紐約市的經濟復甦需要較長時間,租金將進一步降低。與全國許多地區相比,紐約市明年復甦之路將更緩慢和艱難,這裡是疫情的震中,也是經濟受創的震中,在全國82個大都市中,失業最嚴重;而經濟疲軟意謂著租房市場疲軟,今年的待租房屋數量創新高;直到就業恢復,租客搬回紐約市的速度超過租房庫存的增長,租房需求才能回到疫情前的水平。

新冠疫情導致貧富差距進一步增大,2021年,有能力的紐約人將利用不尋常的市場優勢,帶來房屋銷售旺季。

自今夏紐約市經濟重新開放以來,買家已迅速捲土重來,推動了秋天的房屋銷售。10月簽合同量達到購房旺季水平,布碌崙(布魯克林)創下了成交824套住房的新紀錄;但同時,今年74%的房屋以低於最初標價售出,比率創新高。

分析報告中說,「所有這些銷售活動表明賣家願意談判,那麼紐約市的買家對房屋的需求就很高」,2021年抵押貸款利率將繼續在歷史低點附近,被壓抑的需求和好「折扣」將使這一需求保持高位;隨著疫苗接種的增加,2021年將成為最繁忙的購房年之一。

疫情引發人們對永久性搬離城市的擔憂,隨著疫情結束,搬離的人很可能會回來,因為紐約市仍有著全國大多數地區都無法實現的生活,包括世界上最好、最多元的美食,夏季幾乎每天都有的公園免費音樂會,全世界最多的劇院等,這些娛樂休閒由於疫情停罷,「明年,將看到足夠多的紐約人搬回來」。

StreetEasy在10月調查了1500多名紐約人是否因新冠離開紐約,發現有22%已經離開但計畫搬回,或已經搬回;「儘管數據顯示一些紐約人暫時離開了,但沒有證據表明正在發生永久性的大規模遷離」。

紐約市 疫情 租金

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