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紐約租金創紀錄 曼哈頓明年有望下滑

紐約市公寓租金今年創下天價,但據研究,租金增長將在明年放緩,尤其曼哈頓地區的租金有望下降。(記者張心/攝影)
紐約市公寓租金今年創下天價,但據研究,租金增長將在明年放緩,尤其曼哈頓地區的租金有望下降。(記者張心/攝影)

紐約市公寓租金在今年創下天價,但據研究,租金增長將在明年放緩,尤其曼哈頓地區的租金有望下降。

根據租屋平台Zumper的數據,紐約市單房公寓在今年11月的租金中位數升至歷史新高,達到4300元,年度增幅達到13.5%;紐約市的兩房公寓租金中位數也大幅上升,達到5000元,同比增長了13.1%。

在全國100個城市的排名中,紐約市的租金中位數位居榜首,而多達60個城市的一房公寓租金中位數低於上個月,11個城市則持平,紐約市是其中29個租金上漲的城市之一。由於曼哈頓的公寓租金居高不下,許多租客因此轉向布碌崙和皇后區租房。

但根據房屋租賃網站StreetEasy最新預測,明年紐約市的租金價格將保持與今年相當的水平,曼哈頓租金則可能呈現下降趨勢;研究報告指出,「隨著明年房屋供應量進一步增加,全市範圍內的租金增長將放緩,但與疫情前相比,庫存仍然相對有限,因此不太可能出現急劇下降......不過紐約市租戶將在最意想不到的地方─曼哈頓找到減輕壓力的機會」。

在StreetEasy刊登的一個招租視頻廣告說,布碌崙Cobble Hill地區的一個一臥公寓有大客廳,寛窗戶、大理石火爐、六個壁櫥,公寓樓外還有漂亮花園,月租金3500元,看起來不貴, 但最大的問題:沒有廚房。今年8月,在曼哈頓中城西側也有類似的統倉公寓出租,面積125平方呎,租金只要2500元。

紐約社區服務協會(Community Service Society)表示,分析2021年的紐約市城市住房數據發現,三分之一的市民至少將一半的收入用於租房,約55%的市民則將三分之一的收入用於租房。此外,約有120萬戶家庭被評定為「租金負擔過重」(Rent Burdened),約34%的租客被評定為「背負嚴重租金負擔」(Severely Rent-Burdened)。

租金 紐約市 曼哈頓

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