穩租公寓漲租 一年期3.25%、兩年期5%…10．1生效

紐約市租金督導委員會(NYC Rent Guidelines Board)21日晚投票決定，將紐約市租金穩定公寓的一年期租約漲幅設為3.25%、兩年期租約漲幅設為5%，創下近10年來最大漲幅；新規將於10月1日起生效，全市將有近100萬套住屋受影響。

市租金督導委員會的九名委員分別由四名租戶委員、四名房東委員以及一名公共委員組成；委員會在上月的初步投票中，就已經確定一年期租約漲幅2%至4%、兩年期租約漲幅設為4%至6%的方案，隨後又舉辦了兩場公聽會，聽取租客和房東的意見。

在會上，租客團體抗議聲浪極大，一度打斷委員會主席瑞斯(David Reiss)發言；和初步會議時一樣，租戶委員痛陳租客的財務負擔，而且漲租也不會改善租金穩定公寓的運維狀況，因此提出減租或凍結租金的動議；房東委員則表示公寓運維成本已經太高，租金太低不可持續，因此提出更激進的漲租動議，但兩項動議均未通過。

最終，委員會以五比四的投票結果通過一個上述兩項動議的折中方案，一年期租約漲幅3.25%、兩年期租約漲幅設為5%，10月1日起生效；這是紐約市租金穩定公寓租金自2013年以來的最大漲幅，當時一年期租約漲幅4%、兩年期租約漲幅7.75%。

這也是市長亞當斯(Eric Adams)上任以來，該委員會的首次投票，可能預示著亞當斯治下的住房政策可能發生變化，或將增加對房東的支持，而非像前任白思豪(Bill de Blasio)一樣凍結了不少租金穩定公寓的漲租；在白思豪任內，最大幅度的租金漲幅僅是一年期租約漲1.5%、兩年期漲2.75%。

目前約有超過200萬人居住在租金穩定公寓，這些住戶的年收入中位數僅為4萬7000元，遠低於全市中位收入6萬7000元，也不及非租金管制公寓住戶的6萬2960元；同時，租金穩定公寓的月租金中位數為1400元，非租金管制公寓則為1845元。