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房租惡漲12% 紐約年輕人遷往新州

紐約市房租報復性回升,迫使青年搬至澤西市。(取自澤西市新港推特)
紐約市房租報復性回升,迫使青年搬至澤西市。(取自澤西市新港推特)

疫情趨緩帶來的是紐約市房租的持續回升,許多高檔樓盤租金增值甚至高於疫情之前;不少年輕租客在扛過新冠病毒之後,卻沒撐住通貨膨脹、房價飆升及高昂稅收帶來的壓力,逐漸搬離紐約入住一河之隔的新澤西。

根據房地產估價公司Miller Samuel報告,曼哈頓租價中位數在去年秋天,實現了2020年5月後的首次正向增長,漲幅與2019年12月近乎持平,新樓和豪樓的增長速度更快,房價上漲了12%,中位數達到5170元。

這導致原本在高檔樓盤住得安穩的年輕房客們,不得不開始另尋出路。

2019年就入住曼哈頓中城地獄廚房(Hell's Kitchen)的陳怡,公寓續租期恰好趕上房價回溫期,新合同價格著實讓她嚇了一跳,「我的一房公寓從19年的3500元漲到4900元,而且房東不接受討價還價,說附近的樓盤租金都過了5000元,他們已經是給老租客優惠了。」

陳怡說,疫情第一年續租時樓市蕭條,業主為了挽留老租客還提供了免費網路等優惠禮包,沒想到如今待遇天差地別,「後來我搜索附近房價,發現確實都上漲得很厲害,可能是報復性回升吧,把疫期虧本的都賺回來。」

已經在皇后區森林小丘某高檔公寓住了五年的吳凱瑞,也遇到了同樣問題,本來打算在自己的小區為父母新租一套兩房公寓的她,發現半年前看的2500元直接變成了近期的3800元,「有點後悔沒早點租下來,想不到房價回溫的這麼快。」吳凱瑞開始考慮搬家到新州。

地產網站StreetEasy去年底推出的報告顯示,紐約熱門租房區,都已經在秋天逐步恢復到疫情前的水平,「我已經決定搬到澤西市,那裡靠近哈德遜河的樓盤和地獄廚房質量不相上下,但一房價格卻才2500元不到;而且新州稅收方面和紐約相比有不小的優勢,最近通貨膨脹的趨勢越發明顯,也得節省生活開支。」陳怡說。

房屋中介商魏女士表示,「澤西市確實成為了紐約上班族和留學生的新歡,加上近期紐約市租金上漲,很多本來在曼島和長島城看房的年輕人,最後都選擇了新州。」

澤西市的年輕人居住區,已經從早期的新港(Newport),延伸到內部的Journal Square甚至是紐瓦克;不少地產商看重年輕人對於交通便利和價格優勢的依賴,紛紛在主要Path站旁建立全新的高檔公寓,「疫前年輕人更喜歡長島市,但是隨著疫後這波房價提升,我想未來澤西市會成為更多人的首選。」

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