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紐約曼哈頓公寓銷量 創32年新高

第三季曼哈頓公寓銷售創下32年新高,紐約房地產市場復甦超乎預期,圖為曼哈頓中城2大道附近的公寓樓。(記者曹健╱攝影)
第三季曼哈頓公寓銷售創下32年新高,紐約房地產市場復甦超乎預期,圖為曼哈頓中城2大道附近的公寓樓。(記者曹健╱攝影)

根據房地產經紀公司一份最新調查,今年第三季曼哈頓公寓銷售創下32年新高,紐約房地產市場復甦超乎預期。

地產經紀公司Douglas Elliman最新報告的作者米勒 (Jonathan J. Miller)是專業估價師,他說,第三季曼哈頓合作公寓(co-ops)和共有公寓(condo)成交量為4523個單位,超過2007年中創下的上次紀錄3939個單位;季末銷售量是2020年同期疫情關閉下的三倍多,與疫情爆發前的2019年同期相較,也大增76.5%。

米勒說,歷經一年待售屋庫存幾乎創紀錄後,被壓抑的需求如今反彈;去年在疫情下,郊區市場蓬勃,曼哈頓房屋銷售卻只有正常水平的一半。

這份數據與其他公司調查結果相符。另一家房產經紀Corcoran 的數據顯示,銷售額超過95億元,創歷來最高單季紀錄,Brown Harris Stevens 報告則顯示,第三季銷售量創八年新高。

Brown Harris Stevens首席經濟學家海姆(Gregory Heym)提起2020年多半時候收到折扣要價,主要是因為待售庫存過剩,疫情開始後價格下跌,迫使多年來一直需要的市場價格調整出現。

由於疫苗接種率上升、房貸利率仍偏低,房屋銷售增加,許多市場售價已超過疫情前。

米勒說,曼哈頓過去三個月銷售中間價為111萬5000元,較去年同期上漲1.4%,更較兩年前同期上漲8.8%;銷售占最大比例的一房公寓中間價為80萬元,較一年前上漲3.6%。

購房競爭隨之激烈;根據Brown Harris Stevens,轉售市場賣家平均降價2.6%,創近四年來最小折扣。競購戰也捲土重來,全現金買家所占比例年初降至 39.3% 的七年低點後,第三季跳增至 48.6%,重回平均。

不過,市場尚未復原。米勒說,曼哈頓第三季有7694筆房屋掛牌求售,較十年同季平均值約高出17%,而且大部分潛在買家重返辦公室之日還早,有些人可能永遠不會天天通勤,為樂觀預期埋隱憂,疫情趨緩遇挫、房貸利率看升也可能阻礙市場反彈。

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