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17.1% 曼哈頓辦公樓空置率18年新高

曼哈頓辦公樓空置率5月再達新高。(記者金春香/攝影)
曼哈頓辦公樓空置率5月再達新高。(記者金春香/攝影)

根據一份最新房產報告,曼哈頓空置辦公樓空間數量5月再創新高,空置率達到17.1%,比4月的16.5%繼續增加,更創下18年以來的新高紀錄。

房地產公司Colliers International日前發布報告,5月曼哈頓辦公樓空置率為17.1%,與4月的最高紀錄16.5%相比繼續增加,並遠超九一一恐襲不久後、2003年第三季度出現的13.9%空置率。

曼哈頓下城的辦公樓空置率從4月的17.4%增至5月的18%;中城5月空置率與4月持平,為17.4%;曼哈頓中城南邊地區的空置率則為16.1%。

不過曼哈頓辦公樓房產交易仍出現曙光,5月共實現150萬平方呎的辦公樓宇租賃簽約,超過4月的98萬3000平方呎,也超過去年5月的140萬平方呎;此外辦公樓租金均價也從4月的每平方呎72.97元增至5月的73.26元。

然而目前曼哈頓辦公樓出租市場中,轉租市場占比仍較高,轉租交易占22.8%,該數字遠超疫情前,但與去年7月相比,已經有所下降。

曼哈頓很多金融公司都已經開始召員工返回辦公室上班,包括摩根大通(JPMorgan Chase)、高盛集團(Goldman Sachs)、黑石集團(Blackstone Group)等,臉書也計畫下月召員工返回曼哈頓辦公室。

紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)數月前向州府和市府提議,對曼哈頓中城商業區進行重新規畫,將辦公樓改建為公寓,州長辦公室還在對提議進行審查。

曼哈頓 房地產 紐約

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