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紐約客談/反漲租反開發 紐約居更不易

曼哈頓一直是全世界最昂貴的房地產市場之一。(美聯社)
曼哈頓一直是全世界最昂貴的房地產市場之一。(美聯社)

紐約居,大不易。幾十年來,每任市長、各職位政客,無不誓言解決此問題,但只見房租水漲船高,越來越住不起。

穩租公寓一要漲租,或一有建案風吹草動,號稱「保衛社區」的左派組織、民代就蜂擁而起,聲討「貪婪開發商和惡房東」。殊不知紐約住房難,一大肇因乃因此而起。

為解決嬰兒潮世代紐約客的住房問題,租金管控政策曾起重要作用;50多年後,紐約市包括租金穩定(rent-stabilized)和租金管制(rent-controlled)的穩租單元,仍占全市出租單元近半。房東不是慈善家,當樓內的穩租戶占至少兩三成甚至更多時,租房市場只會水漲船高。

看過美劇「Friends」的人知道,Monica租住在奶奶留下的穩租公寓;是的,紐約市的穩租公寓不僅租約動輒二、三十年,還能繼承。能享受到政策利好的,如今只有既得利益的「老紐約客」,新紐約人罕有門路。

老紐約客選票在手,儘管穩租政策已明顯弊遠大於利,但罕有政客敢動這塊蛋糕。

而一旦有新建案,只要不是「百分百平價屋」,眾多左派民代「貴族化」、「開發商剝削勞工社區」的萬能帽子就不由分說扣過去。原本要落戶紐約的亞馬遜第二總部就悻悻然胎死腹中,可供近兩千套公寓單元的法拉盛濱水項目迄今也頻遭發難。

市場經濟下,供需關係是決定價格最關鍵槓桿。既不准開發商盈利,又要增加住房供應,唯一途徑恐怕只有社會主義福利分房了。

今年又迎紐約市選舉,想改善住房問題,至少不惡化得太快,大家對只為拿選票而「好話說盡,壞事做絕」的政客,要格外擦亮眼。(紐約客談,每周二至周六見刊)

紐約市 租金 房東

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