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第二波疫情衝擊 紐約11月逾6成租客拖欠租金

紐約小房東調查,11月租客的拖欠率創下自4月疫情高峰期後的第二新高,有超過六成以上的租客拖欠租金。(記者顏嘉瑩/攝影)
紐約小房東調查,11月租客的拖欠率創下自4月疫情高峰期後的第二新高,有超過六成以上的租客拖欠租金。(記者顏嘉瑩/攝影)

紐約第二波疫情襲來,根據「紐約小房東」(New York Small Landlords,NYSL)公布的最新數據,11月租客的拖欠率創下自4月疫情高峰期後的第二高,有超過六成以上的租客拖欠租金,且該現象在紐約市內各區都有出現。

「紐約小房東」在本月1日至4日間,針對該組織小房東會員進行11月租金調查,公布的最新數據顯示,11月租客的欠租率為疫情以來的第二高,約有62%的租客欠租;該組織針對10月拖欠率調查,則僅有20%,為4月以來最低,如今數字增加,紐約小房東創辦人何德鄰表示,該狀況與第二波疫情有關。

根據紐約州勞工廳(NYS Department of Labor)最新數據顯示,紐約市10月的失業率超過13%;目前全美確診人數上升,當局也預測未來恐怕將有更多非必要行業會關門,將導致失業率再攀升。

不過儘管租金拖欠率增加,但房東計畫空置率則呈下降,目前為28%,為疫情以來的新低點;此前則有超過半數的房東寧願將租房單位空置,也不願招租。

何德鄰表示,此前房東擔心將租屋單位出租,遇到惡房客在疫情期間無法驅趕,又難尋求法律途徑,寧願空置也不招租,但如今疫情影響深遠、房東經濟壓力大,雖然招租風險高,但為了生存沒有其他選擇,只能冒險。

疫情持續的情況下,明年房市狀況不明,「紐約小房東」將舉辦「2021的房東」(Landlords in 2021)免費研討會,並於明年1月再舉辦研討會,討論總統當選人拜登(Joseph Biden)上台後的稅收政策,以及紐約州的租賃相關法律等,更多資訊可登錄網址https://poagny.com/查詢。

紐約市 房東 疫情

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