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紐約市地產 首次跌出全美最貴10郵區

紐約市首次跌出全美房產最昂貴的十個郵區。(記者張晨/攝影)
紐約市首次跌出全美房產最昂貴的十個郵區。(記者張晨/攝影)

新冠疫情前,全美房地產最昂貴的100個郵區編碼中,紐約占有20個;但最近一次調查顯示,大蘋果首次沒有一個郵區進入前十,而房產領域專家將其歸因於疫情下,愈來愈多人選擇搬離紐約市

根據房地產數據提供商「PropertyShark」對房屋銷售價格中位數的年度調查顯示,曼哈頓翠貝卡的郵區10007從第五位跌至第11位。

而紐約所有郵區中唯一進入前20名的是布碌崙(布魯克林)的11231郵區,包括卡羅拉花園(Carroll Gardens)的大部分社區。

曼哈頓中城著名的「車衣區」(Garment District)的10018郵區,房地產價格降幅最大達38%,從第26位降至第84位。

曼哈頓的衰敗具有歷史意義,這是PropertyShark自2015年推出房價排行榜以來,首次出現沒有一個郵區進入前十名。

數據專家將其歸咎於新冠病毒的大流行,指出紐約受到的打擊要比舊金山或洛杉磯嚴重得多,很多最昂貴的地產都處於紐約市核心地帶,紐約人紛紛逃離,許多人搬到了長島東端,那裡的房地產因此蓬勃發展。

紐約大學房地產經濟學家薩維奇(Tim Savage)表示,富人們賣掉他們在紐約的房子,可能根本沒有虧本,尤其是如果他們在金融危機期間購買了公寓的話。

但令人驚訝的是,曼哈頓上西區10069郵區的房價中位數飆升了80萬元,漲幅42%,從192.5萬元漲至272.5萬美元;這片區域大致以59街和72街、西區大道(West End Avenue)和哈德遜河(Hudson River)為界,毗鄰濱河公園(Riverside Park)、中央公園(Central Park)、林肯中心(Lincoln Center )和哥倫布圓環(Columbus Circle)。

薩維奇表示,按照紐約的標準,該區就是宇宙的中心,因為投資者明白,房地產是一項長期投資,而新冠是一場短期危機,一旦人們度過了這一關,許多人就將遷回紐約,那時房市將會再次升溫。

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