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紐約空房率大增 小房東難以維生

紐約空房遍地,華裔房東稱「災難邊緣」,小房東不足以維持生計。(記者張晨/攝影)
紐約空房遍地,華裔房東稱「災難邊緣」,小房東不足以維持生計。(記者張晨/攝影)

房東通常被認為是壞人,因為我們不管什麼時候都可以在家裡坐享其成收租。」華裔房東方敏說,但就像租客一樣,許多房東也在新冠病毒肆虐期間努力維持生計,他們在這座世界超級大都市已經處於「災難的邊緣」。

疫情爆發後人們紛紛從紐約搬離,對一些小房東來說,他們與不能負擔房租的租客處於同樣窘境;「這真的、真的很可怕。」方敏說,過去20年裡,她在布碌崙(布魯克林)的小公寓從來沒有像現在這樣空著,許多大學校園仍未開放面對面授課,她的許多房客就搬走了。

處境艱難的不僅是房客,她表示,雖然這些公寓現在是空的,但她依舊需要像整棟樓都有人住一樣來付維持費用。

在疫情期間,一些房客的租金「凍結」或減少,而且紐約市將禁止驅逐令至少延長到2021年初;許多房東認為,這種「一邊倒」的政策對小房東的幫助卻很少,讓他們不足以維持生計。

方敏指出,如今的處境非常艱難,因為根本沒有錢進來,但房東們仍然需要提供基本服務,這儼然已經成了一場重大的財務鬥爭。

如今,她每個月都擔心無力支付貸款和地稅,「我每年要支付大約10萬元,因為紐約需要從房地產稅獲得資金來幫助政府運轉」。

「房客在租金上有緩衝,法庭也有停頓,但在房產稅方面,卻沒有任何餘地可言。」方敏說,成千上萬的房東正面臨著同樣的情況。

「這只是冰山一角。」曼哈頓華裔房東陳錫成表示,此前他位於蘇活區的公寓可租到近4000元,但如今降至3000以下都無人問津,「這將導致紐約市小房主遭受災難性的損失。」

華裔房東表示,目前的問題是,他們向紐約市府繳納的稅是基於他們在2018年疫情爆發前的收入,「政府必須站在房東的角度重新考量,否則將有更多人無法生存,因為無力納稅,許多建築會因此破產。」

「不能僅僅因為是房東,就武斷的判定我們坐擁搖錢樹。」陳錫成說,「我們也都是在為自己產業而工作的人。」

紐約的商業樓宇及住宅的空房現象嚴重,房東吃不消;圖為布碌崙一棟樓與前的招租海報。...
紐約的商業樓宇及住宅的空房現象嚴重,房東吃不消;圖為布碌崙一棟樓與前的招租海報。 (Getty Images)

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