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曼哈頓租金大跌 大蕭條以來最慘

StreetEasy數據顯示,截至7月,曼哈頓的租金下降了3.1%,是自大蕭條以來最大同比跌幅。(記者顏嘉瑩/攝影)
StreetEasy數據顯示,截至7月,曼哈頓的租金下降了3.1%,是自大蕭條以來最大同比跌幅。(記者顏嘉瑩/攝影)

夏天通常是搬家的高峰期,且由於需求量增加,租金往往也較其他月分高;但由於疫情下民眾搬家意願低,房地產網站「StreetEasy」數據顯示,截至7月,曼哈頓的租金下降了3.1%,是自大蕭條以來最大同比跌幅,也意味著租客若此時在曼哈頓找尋租屋,能夠獲得更好的價格。

StreetEasy數據顯示,目前曼哈頓的租金中位數為3200元,相較於今年3月的3537元明顯下滑,布碌崙(布魯克林)和皇后區7月的租金中位數則分別為2700元及2300元;房地產中介網站UrbanDigs也發現,曼哈頓租金中位數比去年下降了6%,且專家認為該現象不會很快就結束;根據該網站,7月在曼哈頓簽署的合約與去年相比,下降了34%。

StreetEasy數據分析師吳南希(Nancy Wu)表示,直到明年3月疫情影響滿一年,對於紐約市租金的持續下跌並不會感到驚訝,疫情對經濟的影響前所未見,且隨著需求持續減少而供應增加,有很多理由顯示租金下跌將持續,且幅度可能比大蕭條時期更多。

疫情今年3月在紐約爆發,不少居民離開位於曼哈頓的住所,搬到其他州避疫,與此同時6月紐約市的失業率飆升至20.4%,為2009年12月經濟大衰退高峰的兩倍;該數字代表很多離開紐約的人不會再回來,有些人也因此失業,無法再回來,再加上復課問題、大學生找房需求等減少,也都成為曼哈頓租房市場急速萎縮的原因。

StreetEasy數據也顯示,7月份曼哈頓的租屋庫存量比去年同期增長了65%,且隨著多數房屋在7、8月租賃合約到期,庫存量數字可能持續增加,雖然對房東來說將是壞消息,但對租客來說,此時進場搬到曼哈頓,議價空間更大,也能夠用更便宜的價格租到更好的房屋。

曼哈頓 租金 紐約市

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