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房價和利率那麼高 只剩兩種人買得起房

「一代女皇」74歲潘迎紫公布近照 網友驚:哪裡買的不老仙丹

矽谷2024年二月份房地產市場動態

專精灣區房地產買賣,2006-2023連續榮獲總裁獎的Sophie Tsang。
專精灣區房地產買賣,2006-2023連續榮獲總裁獎的Sophie Tsang。

去年一月,抵押貸款利率為6.27%。它慢慢上升,於十月達到8%的高峰,然後在十二月下降至6.83%。預計今年的春季,利率將下降至接近6%。抵押貸款申請在一月的第一週增加了9%。展望未來,加州房地產協會(CAR)預測,今年Single-Family Home銷售將比去年增加23%。預計中位房價也將在2024年上升6.2%,達到86萬3000元,而2023年為81萬元,2022年為82萬2300元。儘管發生這些變化,房屋可負擔性預計在2024年將保持在17%的水平,與2023年相同。

房地產市場存在顯著的潛在需求,抵押貸款申請增加表明了這一點。值得注意的是,每降低1%的抵押貸款利率意味著有500萬更多的買家有資格進入市場。隨著利率下降,如果房屋庫存保持低水平,購屋競爭預計還將會進一步加劇。從2023年底到2024年初,我們觀察到房屋價格在低交易量的月份保持穩定,隨著季節性新上市和成交減少,這是預料之中的。由於庫存不足,市場上仍然存在明顯的競爭。

美國房地產經紀人協會報告稱,2023年是過去30年中銷售量最低的一年,主要是由於利率大幅上升。這導致了貸款鎖定效應:擁有“較好”貸款的房主會長期持有他們的房屋。儘管利率高企,但除了美國東北部地區外,房屋的中位價格仍在逐年上升。人口增長的大部分發生在南方。正如Dr. Elliot Eisenberg所指出的,如果你從華盛頓特區畫一條線到舊金山,增長都在線以下發生。

德州、佛羅里達州和愛達荷州等州的人口增長最快,給他們的住房市場帶來了巨大的壓力。建築成本一直在上升,建築商避免建造入門級住房否則賺不了錢。如此一來,

會繼續對入門級住房的供應產生負面影響。收入水平跟不上通貨膨脹的腳步,總體儲蓄率只有新冠疫情爆發前的一半。通貨膨脹導致各方面成本上升,開支增加導致汽車貸款和信用卡的違約率上升。許多專家預計未來將出現輕微的經濟衰退。

如果有任何疑問或需要房地產的相關資源,Sophie Tsang很樂意提供協助。為客戶帶來真誠的關懷、卓越的房地產服務和巨大的價值,進而對社區和客戶產生積極正面的影響。大家攜手迎接這充滿希望和美好的全新一年,共同創造更多難忘的時刻。請隨時與Sophie Tsang聯繫,電郵是[email protected],電話是650-687-7388。

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