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居家防疫期間的八月房地產市場

專精灣區房地產買賣,2006-2019連續榮獲總裁獎的Sophie Tsang。
專精灣區房地產買賣,2006-2019連續榮獲總裁獎的Sophie Tsang。

我是Sophie Tsang,專精灣區房地產買賣,居家防疫經過了5個月,大家都體認到,比起過去,住房現在真的是前所未有的重要。政府強制在家工作,學生透過遠程學習,使得我們在購房時要重新思考大不相同的考量因素。空間大小仍然是焦點:不僅室內的空間,還有房屋之間的空間也必需列入考慮。度假勝地的社區現在很熱門,例如納帕(Napa)和太浩湖(Tahoe),這些地區的房屋面積大,佔地更大,訂價卻低廉許多。反觀共度公寓(Condo)就不太好了,居民每月都要付錢的健身房和游泳池都被關閉無法使用。住宅單元之間的空間不夠卻還要共享電梯,這些都會導致可能的疫情傳播問題。

在疫情所連帶發生的金融危機中,由於房屋庫存有限,聖克拉拉縣成為全國最無法負擔住房的地區第一名,其次是舊金山。加州的房屋中位數價格為62萬6170元,再創歷史新高。預計到年底,房價將上漲3%。這彷彿是雙城記小說的情節:高失業率,而房價繼續飆升。只有在解除疫情危機後才能期待財務復甦。2008年的房價跌落谷底是由不良貸款引起,而全面復甦一直到2015年左右才發生。我們目前身處的這場金融危機,預計在疫苗廣泛可用後,復甦的速度會快一點。

開放房屋參觀,對目前有人居住的房屋以及出租中的房屋,仍然是件很困難的事情。如果居住者不配合開放房屋參觀,就無法進行了。即使有空置的房屋,每次安排參觀都需要安排好個別的時段。由於能讓買家看到房屋內部空間的機會很有限,更應該注意推出展示(Staging)的重要性。不好看的家具會透露了房屋不好看的一面,而高雅的家具則能傳遞家園美麗的面貌。是的,家具有其本身的級別,但更重要的是,它也同時表現了多種用途和生活方式。

租賃市場也有一些重要新聞:縣的驅逐令已延期至2020年8月31日。在每個司法管轄區的暫停禁令結束90天以後,才能開始執行驅逐。租戶現在在暫停執行後,最多有6個月的時間來償還至少50%的逾期租金。最多有12個月的時間要全部償還。

Covid-19新冠肺炎正在為各個行業重新安排順序:Brick&Mortar繼續萎縮。在Covid-19之前,購物中心客流量就已經下降了,根據預測,未來4年將會有30%的購物中心關閉。未來2年將會有1萬3000筆商業貸款違約或拖欠,購物中心停車場可能會成為住房。消費者在服務上的花費將超過商品,亞馬遜現在比零售商前15名的加總還大,微軟、蘋果、臉書、谷歌都在邁向新的高度。大型變更大,企業將繼續關閉或合併或收縮,優勝劣汰,適者生存。

我是Sophie Tsang,疫情期間請各位讀者照顧好自己及家人的健康,保持心態開朗,任何與房地產相關的事情,我都可以提供協助,請隨時與我聯繫,我的電郵是[email protected],電話是650-687-7388。

位於332 Chesham Ave. San Carlos的房屋即將上市,意者請...
位於332 Chesham Ave. San Carlos的房屋即將上市,意者請洽詢Sophie。
新冠肺炎期間能讓買家看到房屋內部的機會有限,更應該注意Staging的重要性。
新冠肺炎期間能讓買家看到房屋內部的機會有限,更應該注意Staging的重要性。

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