West Portal區住宅開發擴大 住宅單元增至172套
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舊金山紀事報(San Francisco Chronicle)報導，今年早些時候，一家開發團隊曾提議在舊金山西門戶區(West Portal)建設該社區有史以來規模最大的住宅開發項目，如今團隊計畫將該地塊的住宅數量增加一倍以上，並將項目樓高增加三層。
位於West Portal大道85號、現已關閉的帝國劇院(Empire Theater)項目規畫規模大幅擴大，住宅單元從64套增至172套，樓層數從9層增至12層。這得益於羅偉(Daniel Lurie)市長近期推行的「家庭分區」(Family Zoning)政策調整，以及對毗鄰地塊的收購。
這個項目展現了一系列地方和州法律如何重塑了舊金山的住房審批機制，剝奪了社區團體和立法者原本的權力。這些群體和立法者歷史上曾多次延緩或阻撓開發項目。開發商還利用了兩項旨在簡化審批流程的州法律，一旦項目被認定為完整，便無需任何公開聽證或投票即可推進。此外，項目還利用了州政府的密度獎勵計畫，將建築高度翻倍。
當地商戶和居民此前就曾抱怨，原計畫的較小規模項目與這一低矮建築林立的商業街區格格不入；此次大幅擴建很可能引發更強烈的反對聲浪。部分社區商戶曾威脅要對市議員梅義加(Myrna Melgar)發起罷免，原因在於她支持了該分區調整方案。
梅義加說︰「我們在西門戶區將建成26套可負擔住房。我知道有些人對此不會滿意，但我很滿意。」
新提案計畫提供26套可負擔住房，其中一半面向「極低收入」家庭，另一半面向中等收入家庭。項目將設有兩個臨街商鋪，零售面積達7000平方呎，並提供89個停車位，而原計畫中僅有28個。
與Empire West Portal LLC共同開發該項目的DM開發公司聯合創始人麥克唐納(Mark MacDonald)表示，該項目將「為這個至關重要且顯赫的西波塔爾地段帶來極高的品質和精良的裝修水準。」
舊金山經州政府批准的住房規畫要求，該市必須在2023年至2031年間批准8萬2000套住房。然而，該周期已過去三年，目前僅建成約6500套住房。據Apartment List數據顯示，住房供應不足加劇了住房短缺，導致中位數租金上漲至3844美元，較一年前增長了25.6%。
原提案只有64套住宅、9層樓，如今因收購鄰地與政策變動，擴大為172套、12層，規模明顯翻倍以上，也成為社區近年最受矚目的開發案。 開發商利用市府家庭分區調整，以及兩項州法簡化審批流程；一旦項目被認定完整，就可免公開聽證或投票，還可搭配密度獎勵提高建築高度。 新方案包含26套可負擔住房、7000平方呎零售空間與89個停車位，並增設兩個臨街商鋪；但社區先前已不滿原案，擴大後可能招致更強烈反對。精華 FAQ
