舊金山租金狂飆 開發商搶建公寓大樓

隨著公寓租金的飆升，開發商再度競相搶在舊金山市建造公寓大樓。

舊金山紀事報報導，在經歷了長達六年的建設停滯後，住宅開發商終於開始爭相為超熱的市場提供新的市價住房。舊金山的租金漲幅位居全美之首，房價飆升，空置率僅個位數，新增房源幾乎為零。

導致住宅建設停滯的原因很多，開發商指出，高昂的建築和貸款成本、繁瑣的住房可負擔性要求，以及疫情大流行後舊金山聲譽受損都是主要原因。2020年至2023年間，部分社區的租金降幅高達20%，以及不斷上漲的營運成本，使得建造新住宅幾乎失去了合理性。

租金中位數年增23%

但開發商表示，隨著保障性住房要求的降低以及投資者對舊金山AI熱潮引發的住房需求的興趣日益濃厚，市場格局已經發生了基礎性的變化。光是過去幾周，開發商就宣布了超過1000套出租房的開工計畫。

雖然許多項目仍未確定是否划算──最近的一份城市報告稱每個單位的總開發成本在70萬至120萬美元之間──但飆升的租金開始改變這種本益的關係。

最新的8月公寓清單報告顯示，租金中位數年增23.1%，其中一臥室公寓中位數租金為3750美元，兩臥室公寓中位數租金為4444美元。

本周兩家開發商提交了在360 Fifth St.建造一座21層高公寓大樓的計畫。該地塊目前破敗不堪，市府曾起訴前業主，指控這棟空置房產已成為公共妨礙。該項目的開發商DM Development和Thompson Builders希望明年動工，該項目預計將包含273套公寓。

同一開發團隊也正準備於今年秋季在舊金山米慎區321 Florida St.開工建設一座擁有171套公寓的綜合體項目，該地塊目前是一個露天停車場。

股權投資者資金進駐

DM Development聯合創辦人兼負責人麥克唐納（Mark MacDonald）表示，股權投資者終於願意將資金重新投入舊金山。目前，舊金山有5.6萬套已獲批准的住宅單元正在開發中，眾多開發商迫不及待地開工。

預計即將動工的項目包括：位於400 Divisadero（原洗車場舊址）的203套住宅大樓；位於2918 Mission St.（原洗衣店舊址）的75套公寓大樓；位於狗公園發電站的342套住宅大樓；以及位於Pier 70的350套公寓。如果Align房地產合夥公司按計畫啟動其在碼頭Safeway超市舊址建造848套住宅單元的提案，那麼明年住宅單元的數量可能會大幅增加。