金門大學金融區校區 擬改建摩天樓

位於舊金山市中心的金門大學（Golden Gate University）校園，將被重建為超高的摩天大樓。根據上周向市規畫局提交的申請文件，該校位於金融區的校本部大樓將拆除，並從規畫中的純辦公大樓或綜合用途大樓，二者擇一進行改建，將大幅改變該地區天際線。

規畫文件顯示，這塊面積23.6萬平方呎的校園地塊，位於米慎街536號。開發商提出的第一方案，是興建一棟高達700呎的純辦公大樓，提供約130萬平方呎的新辦公空間。另一方案則為一棟650呎的綜合用途大樓，將拆除現有建物後，建成約55萬平方呎的辦公空間及370戶住宅單位。

本報6月間引述舊金山紀事報報導，德州開發商林肯地產公司（Lincoln Property Company）已購買該校園，並提供2190萬美元貸款協助大學償還債務。

公開紀錄顯示，該交易尚未完成過戶。此次申請由代表「Royal MP Transbay LLC」的律師提出，該公司註冊於林肯地產旗下。林肯地產先前表示，已與紐約房地產公司麥考特合夥人（McCourt Partners）合作競標校園資產，該公司在辦公、酒店與住宅開發方面均具經驗。

設計圖則由總部位於舊金山的建築公司SOM（Skidmore, Owings & Merrill）負責。

林肯地產、麥考特合夥人與金門大學周一聯合聲明指出，開發申請代表「戰略合作的下一步」，目標在於「提升校本部的長遠價值」。聲明同時表示，未來開發方案仍可能繼續服務大學用途。

「我們對該地點提出雙重審批途徑，為市場變化保留彈性，同時最大化該地塊服務大學及周邊社區的潛力，」三方在聲明中寫道，「這項合作旨在為大學提供重要的財務支持，協助追求教育使命，同時回應市中心對高品質商業與住宅空間的需求。」

若綜合用途方案獲批，將規畫160戶一房、100戶兩房及110戶套房。無論選擇辦公或綜合用途版本，大樓皆為46層設計，並將拆除現有七層樓校園建物。

目前金門大學是否會持續使用米慎街校園仍未確定，知情人士透露，該校可能透過「租回」方式維持參與。大學現正尋覓新任校長，預計秋季公布人選。代理校長馬吉德（Bruce Magid）則重申，金門大學將繼續在舊金山市中心維持存在。

這項提案是近期第二起超高層開發計畫提交市府。上月，開發商海恩斯（Hines）申請在比爾街77號興建一棟1225呎高樓，若落實，將超越1070呎的Salesforce Tower，成為該市最高建築。