超預期 SoMa區新公寓Quincy2個月租出50%單元

據「舊金山紀事報」報導，今年5月，當投資集團Strada Investment Group在SoMa區Bryant街555號新建的501 套公寓樓開業時，他們制定了一個樂觀的目標，即在頭三個月內租出25%的單元。

這棟被稱為Quincy的16層樓房是舊金山2025年開業的同類建築中唯一的大型市價租賃建築，其位置離加州火車站、South Park和巨人隊（Giants）的球場只有幾個街區之遙。

事實證明，Quincy在兩個月內就租出了50%的單元。Strada合夥人科恩（Michael Cohen）表示，這棟大樓的出租速度超過了自2013年以來的任何一棟公寓大樓，當時正值大衰退之後的上一輪科技熱潮。

Quincy的開業正值全市數以萬計獲批的住房單元停滯不前之際，原因是疫情後復甦緩慢、高利率、高昂的建築成本以及關稅和經濟的不確定性。 2024年僅有1200套新住宅完工，其中一半為可負擔住房（affordable housing）。

舊金山經濟與勞動力發展辦公室主任Anne Taupier稱Quincy的租賃速度 「前所未有」。

科恩說，儘管如此，仍有很多不確定因素讓建築商們猶豫不決。

一是租金是否足以支付建築成本。川普總統不斷變化的關稅政策，導致建築成本難以預測。二是是否能產生令貸款人滿意的高回報，這仍是一個不斷變化的目標。 

即使Quincy大廈的成功讓其他開發商和貸款人鼓起勇氣，躍躍欲試並破土動工，下一波更大規模的新建築也要到 2027年底或2028年初才能開業。 Strada的開發項目還包括Quincy附近一兩個街區內的另外兩個項目：一個位於第三街（Third St.）395號，擁有525個單元的項目，以及一個位於Bluxome街88號，擁有1500個單元的兩棟塔樓的項目。

Strada認為，這棟大樓的成功歸功於1月份加速實施的 「重返辦公室 」（return-to-office）政策。

大樓吸引了舊金山常見的科技工作者，其中以人工智慧（AI）行業的代表居多，也有來自舊金山加大（UCSF）米慎灣（Mission Bay）校區的醫生、護士和研究人員。 大樓裡已經有20名兒童，這個數字在舊金山也是異乎尋常的高。

住房行動聯盟（Housing Action Coalition）執行主任Corey Smith說，在過去幾個月裡，他注意建築商們樂觀情緒的回升，第一次認真地討論如何重振停滯不前的工作。