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阿里建築講座 推「建ADU不花錢」金融方案

阿里建築日前在南灣聖塔克拉拉市舉辦ADU講座,並推出多項優惠。(記者葛歆睿 / 攝影)
阿里建築日前在南灣聖塔克拉拉市舉辦ADU講座,並推出多項優惠。(記者葛歆睿 / 攝影)

阿里建築日前在南灣聖塔克拉拉市舉辦ADU講座,並推出多項優惠,例如:「建ADU不花錢」、「簽單即贈價值8000元全套家電」。吸引了許多當地的房地產從業者、投資者和家庭業主參與。賓客對阿里建築的「0成本0風險建ADU」活動,表現出高度興趣與熱情,很多人現場報名參加。

ADU的全稱是Accessory Dwelling Unit,即附屬居住單元,是獨立於住屋而具有完全功能的住宅,包括廚房、客廳、浴室,並可以申請單獨的門牌號和獨立水電表。ADU租戶享有同等居民權利。

由於長期以來面臨嚴重的住房緊缺,加州政府大力支持和鼓勵ADU建造,以緩解住房危機,相關政策和退稅都比主屋更加寬鬆。2023年,加州通過AD 1033法案,允許ADU在不分地的情況下,以公寓(Condo)形式單獨買賣。今年7月,聖荷西成為全州率先實施該政策的城市。

建築顧問何姍(Vicky He)在講座中介紹,ADU主要分為獨立式(Detached)、複建式(Attached)、改建式(coverted)。獨立式ADU與住屋沒有共享牆,隱私性高,適合大地塊。複建式ADU附著在住屋上,與住屋共享一面或兩面牆,適合小地塊。改建式則是在主屋現有的空間上建,如車庫、地下室。ADU最大可建造1200平方呎。部分城市還允許建造500呎以下的JADU(Junior ADU),不過JADU必須與住屋連結。

何姍指出,每個城市的ADU建造政策不同。以頗受華人歡迎的庫比蒂諾市為例,最新的ADU政策允許獨立屋屋主最多建造3個ADU。在面積小於800呎的情況下,可以自由組合,比如建兩個獨立式加一個複建式。在面積大於800呎的情況下,則只能是獨立式、複建式和改建式各一個。

此外,阿里建築會根據業主的不同情況,提供性價比最高的方案。例如,當建造面積有限時,749平方呎的兩房一衛方案,可以幫業主節省3000至6000元的Development Impact Fee。

當天,建築顧問王蕾詳細介紹了阿里建築推出的0成本0風險建ADU的金融方案。並透過實際案例展示了ADU的收益潛力。例如,在聖塔克拉拉建造1200平方呎ADU,建成後的月租金收益可達約3800元;房屋加值方面,ADU建成估價在70萬至80萬元之間;而隨著時間推移,主屋和ADU都會增值。

阿里建築擁有30年建商經驗、1200多個成功ADU案例。無論業主是為自住還是投資建造ADU,專業團隊都可提供從設計到施工的一站式服務,包括提供高品質建材和家居用品,協助投資者選擇最優地點及設計方案,確保專案高效完成並符合高品質要求,達成投資收益最大化目標。

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