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家族爭產?300萬獨棟屋不到49萬求售 29年以後才能入住

舊金山俄羅斯崗一棟身價可能有300萬的獨棟屋,只以48.8萬元求售。如今似乎已有買家。(Google街景)
舊金山俄羅斯崗一棟身價可能有300萬的獨棟屋,只以48.8萬元求售。如今似乎已有買家。(Google街景)

舊金山俄羅斯崗(Russian Hill)一棟身價可能有300萬的獨棟屋,只以48.8萬元求售,消息在網路上瘋傳。如今似乎已有買家。舊金山紀事報深入探訪後,發現可能是家族中幾個不同人物爭產的糾結,但也解釋了為何有人會買這棟要到2053年以後才能入住的房子。

這棟位於30 North View Court的三臥、1100平方呎住宅,是在1924年建成。最後一次轉手是在1968年,古氏夫婦(Goo,音譯)Florence and Kenneth以5萬2000元買下。1991年他們成立了一個家庭信託,這間房子是其中的一部分,他們的孩子是珊卓(Sandra)與賽德瑞克(Cedric)。珊卓是雪若(Cheryl)與陶德(Todd)的母親。

信託的監管人是陶德,但他不是受益人之一。信託的資產,珊卓與賽德瑞克各得37.5%,雪若得25%。珊卓的四個兒女中,只有雪若是受益人之一。

在Kenneth於2022年以102歲高齡去世前,寫了一份長期租約,租屋人是雪若與未透露的另一人。媒體猜測是珊卓。租屋人每月只需付416.67元,可以一直住到2053年年底。為什麼會規定住到2053年是有玄機的,因為在加州,一份超過35年期的租約會讓產權轉讓到租戶手中,同時也觸發房產稅的重估。這份租約為期34年又9個月。

珊卓在6月底與舊金山標準報的記者談話,指出她不同意那項售屋行動,但她的兒子陶德和她的兄弟賽德瑞克共謀,算計她和她的女兒雪若並從中獲利。陶德指出這是家族中的私事,母親不應該對外發布。陶德指出他2020年成為監管人的時候,信託裡有一些錢,但Kenneth在2022去世時,錢都沒有了,他沒有錢付律師費以及其他相關的開銷,只好做出賣房子的決定。

但Kenneth的去世觸發了重估,估值從14萬3152元暴漲到142萬8000元。一年的房產稅從1717元遽增到1萬6928元,陶德指出,雪若支付了最近的一次房產稅。

陶德指出,如果珊卓和雪若合作,房子可賣180萬元以上,然後母女兩人可一共得到110萬元。媒體猜測母女兩人現在用大約50萬買下房子,但這項交易尚未完結,經紀人不願回答媒體的詢問。一般的人,應該不會去買這棟2053年以後才能入住的產業。

陶德 舊金山 加州

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