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舊金山灣區5縣房價中位數破百萬 住遠點、合租…華人成家路遙遙

Redfin數據顯示,灣區九縣中的五個,包括舊金山市縣、馬連縣、阿拉米達縣、聖馬刁縣和聖他克拉拉縣,房價中位數都高於100萬元。(記者葛歆睿/攝影)
Redfin數據顯示,灣區九縣中的五個,包括舊金山市縣、馬連縣、阿拉米達縣、聖馬刁縣和聖他克拉拉縣,房價中位數都高於100萬元。(記者葛歆睿/攝影)

儘管自2022下半年以來,在美聯儲加息和經濟不確定的影響下,房地產市場有所冷卻,但灣區房價仍然領先全國。根據Redfin統計,灣區九大縣中的五個縣,包括舊金山、馬連縣、阿拉米達縣、聖馬刁縣和聖他克拉拉縣,房價中位數都高於100萬元,尤其又以俗稱矽谷的聖他克拉拉縣最高,房價中位數是143萬元。而全國房價中位數僅為40萬2045元。

2019年至2023年間,除了舊金山和聖馬刁縣,灣區其他縣房價都上漲20%以上,其中聖他克拉拉縣漲幅最高,達到34.27%,其次是蘇拉諾縣上漲30.92%、阿拉米達縣上漲29.49%、康曲柯士達縣上漲29.22%、蘇諾馬縣上漲26.23%、納巴縣上漲23.85%、馬連縣上漲22.73%。聖馬刁縣房價漲幅只有6.54%,但房價中位數高達140萬9000元。舊金山市縣房價比五年前下跌了13.14%,但中位數仍有119萬元。

買在Tracy 通勤3小時起跳

華人夫妻Brain和Joyce都在聖荷西上班,家卻住在Tracy。Joyce告訴記者,他們原本計畫在矽谷南灣或東灣買房,但經過疫情期間房價大漲和接下來的房貸利率上調,在灣區買房已經超出了他們的承受能力,遲遲等不到利率下降,房價又呈現反彈趨勢,於是他們決定「退一步,先上車」,去年在Tracy買了他們的首套住房。

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Joyce說,她和先生每周有三天要去辦公室,因為堵車通勤時間至少三個小時,大半年下來他們已經感到十分疲憊。她還是希望能夠攢些錢,把現在的房子賣掉換到南灣。

在2019年至2023年間,除了舊金山市縣和聖馬刁縣,灣區其他縣房價都上漲了20...
在2019年至2023年間,除了舊金山市縣和聖馬刁縣,灣區其他縣房價都上漲了20%以上。其中聖他克拉拉縣漲幅最高,達到34.27%。(記者葛歆睿/攝影)

在租房市場方面,根據Zillow的最新數據,灣區租金中位數為3050元,比全國租金中位數2000元高出52.5%。美國住房與城市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)的數據顯示,舊金山、馬連縣、聖馬刁縣租金過去五年上漲了12.62%,阿拉米達縣和康曲柯士達縣上漲了16.90%,聖他克拉拉縣上漲了18.48%,蘇諾馬縣上漲23.39%,蘇拉諾縣和納巴縣漲幅最為明顯,分別上漲48.86%和46.47%。

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合租省錢 多房單位漲最少

在所有的出租戶型中,studio漲幅最大,其次是一房,兩房租金有小幅上漲,三房和四房的租金變化不大。在聖他克拉拉縣四房租金甚至出現輕微下降。這種情況下,與人合租自然是更經濟的方式。

做銷售工作的華人Jack表示,他原本和女友住在南舊金山市一間月租2800元的一房公寓,但去年底房東提出要漲200元,讓他們難以接受,於是和另外兩個朋友一起在紅木城合租了一個三房獨立屋。「我們現在每個月付1800元,有獨立衛生間,空間比之前大,社區也更好。」他補充說,「合租肯定沒有自己住那麼自在,但每月能省1000元,還是挺划算的。」

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