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圖輯/「我們做到了」 拜登賀空軍成功擊落中國氣球

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利率飆高 灣區上市房屋降價漸增

持續上揚的貸款利率,已削減許多房屋買家的購買力,灣區房價增長放緩,有更少房屋的售價高於掛牌價,更多賣家售屋要價降低。(Getty Images)
持續上揚的貸款利率,已削減許多房屋買家的購買力,灣區房價增長放緩,有更少房屋的售價高於掛牌價,更多賣家售屋要價降低。(Getty Images)

持續上揚的貸款利率,已削減許多房屋買家的購買力,灣區房價增長放緩,有更少房屋的售價高於掛牌價,更多賣家售屋要價降低。這些趨勢在貸款利率於幾個月內,上升兩倍以上至接近7%出現,對照2021年火熱房市,形成強烈對比,當時房價在激烈競爭中,上漲近20%。

舊金山一般房屋價格為170萬元,相較於2021年,現在上市房源在市場停留時間更長,提出報價卻更少。「舊金山房地產經紀人協會」(San Francisco Association of Realtors)前會長伯明翰(Kevin Birmingham)表示,1月份貸款利率開始上升之前,賣家可能見到多達十數個報價,去年房價競標戰迅速推高房價,有時甚至可加價10萬元以上。

「現在,你見到的是,一棟房產只有一或二個報價,並且沒人想要和對方競爭。」伯明翰指出,若想拉高買家的價格,他們就會退出房屋競戰。所以,這是非常不同的心態。並且可以見到許多報價進來又取消,甚至出現售屋沒有報價的情況。

根據房地產上市網站「Zillow」數據,包括屋崙與柏克萊在內的舊金山都會區,8月份約有60%房屋售價高於要價。這個比率比去年同期減少20%,並且隨著貸款利率上升而愈趨減少。聖荷西都會區約有38%房屋掛牌價格高於要價,此一比率於去年同期為近70%。加州其他大型都會區都可見到,每個月售價高於要價的房屋銷售數量逐漸減少。

最近幾個月,舊金山都會區上市房屋降價情況越來越多,根據最新數據,截至8月,有四分之一房屋出現降價。2021年8月上市房屋降價比率約為12%。沙加緬度是灣區民眾在疫情期間的熱門移居目的地,卻是加州目前上市房屋降價比率最高的都會區、約為37%。

隨著房屋競價戰放緩,許多都會區如聖荷西、洛杉磯與聖地牙哥的房屋降價比率,都比去年同期增加約兩倍,分別為25%、25%與33%。

儘管飆升的貸款利率,導致買房需求自去年的天文數字水平下降,但灣區仍是美國最具競爭力的房市,部分原因是庫存低。貸款利率快速上升,卻也促使許多潛在買房者處於觀望,進而削減競爭,並提供更多談判籌碼。自今年年初以來,每月貸款支付額增加約33%,導致潛在買家的購房成本更難以負擔。

根據「加州房地產經紀人協會」數據,灣區8月份房屋銷售比年度同期銷售降低29%。需求降低已轉換成部分房價下跌。CoreLogic房地產公司經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,灣區的掛牌銷售比率已降至約98%。儘管這個數字可能與2022年初的102%的上市銷售比率,沒有明顯不同,但仍是一個重大動態變化。

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