我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

英央行反向購債 道指反彈548點

眾院接力 共和黨議員提台灣政策法案

灣區公寓建案暴跌全國最差 聖荷西上網出租量減半

隨著全國各地城市自疫情復甦,公寓建設正在蓬勃發展。但在灣區,情況大不同,公寓建設落後美國其他地區。(Getty Images)
隨著全國各地城市自疫情復甦,公寓建設正在蓬勃發展。但在灣區,情況大不同,公寓建設落後美國其他地區。(Getty Images)

從邁阿密到西雅圖,隨著全國各地城市自疫情中復甦,公寓建設正在蓬勃發展。但在灣區,情況大不同。根據租房上市網站「RentCafe」數據,儘管今年美國新建造公寓達到50年來的最高水平,舊金山新設公寓比例卻可見到減少58%。聖荷西上網出租公寓數量僅有2021年的一半,屋崙公寓建案預估將下跌80%。

灣區公寓建設減少導因於全國性挑戰,例如勞動力短缺、材料價格上漲、供應鏈問題等。但是,住房專家認為,真正困難來自長期發展障礙,包括多戶房屋設定有限土地區域、繁複冗長的環境審查、許可申請與批准程序,鄰居們經常以此對官員們施壓,延遲或封鎖新設公寓大樓。

去年,灣區公寓建設自2020年新冠疫情關閉後反彈,屋崙與聖荷西市中心新開發案激增。但是,今年公寓建案放緩,即使部分受到高度關注的建案計畫持續破土,灣區公寓建設已遠遠落後於全國其他人口稠密中心。

整個舊金山-屋崙-海沃都會區今年可望建設完工的公寓約有7400間,比2021年減少26%,也比其他都會區如西雅圖與鳳凰城,少了一半以上。根據RentCafe資料,上述兩個都會區都有超過1萬5000間公寓完工。聖荷西-桑尼維爾-聖他克拉拉都會區有3000間公寓完工,比去年減少50%。

為了加快建設並緩解加州日益嚴重的住房短缺問題,加州立法人士本月稍早推動兩項法案,以便更容易重新開發未充分利用的購物中心、辦公大樓與停車場,將其建設為新公寓與聯棟住房。支持者表示,法案可望由州長紐森簽署成為法律,將有助於降低住房成本,並在灣區創造數以萬計新市場價格與可負擔房屋。

「RentCare」姊妹公司「Yardi Matrix」經理雷斯勒(Doug Ressler)表示,改革應透過簡化複雜的重新分區流程來釋放住房土地,允許在商業地產進行密集的住房開發。他指出,舊金山與紐約一樣,現存土地有限。

不像紐約、邁阿密與其他大城市的市區發展現況,人們紛紛自疫情高峰後返回,舊金山與灣區其他經濟中心的上班族,比全國其他任何地方的員工,更喜歡遠距工作,因此城市發展恢復較緩慢。灣區租金已從2020年低點回升,但在舊金山與屋崙等部分城市,目前仍未達到疫情前水平。

灣區智庫「SPUR」州政策主任連恩(Michael Lane)表示,由於不清楚會有多少租客想要在灣區繁忙都會中心的不確定性,特別是對經濟衰退的擔憂,可能阻礙開發商在這些地區建造新公寓項目計畫。他指出,現在到底是回到疫情前的正常狀態,或是已永久改變?可能是兩者混和,皆需長時間才能釐清。

灣區 疫情 舊金山

上一則

嚴長壽:工作被機器取代 不是金錢問題而是尊嚴問題

下一則

苦等188天 沙加緬度比特犬Pepper終於找到家了

超人氣

更多 >