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利率漲 聖荷西房貸平均月付逾9100元 金山破8100元

根據房地產上市網站「Zillow」新報告,貸款利率上漲對昂貴的灣區產生特別顯著的影響。(Getty Images)
根據房地產上市網站「Zillow」新報告,貸款利率上漲對昂貴的灣區產生特別顯著的影響。(Getty Images)

灣區居民持續看到加油站與收銀台出現通貨膨脹,即使需求開始降溫,購房價格仍在上漲,並隨著貸款利率上升,買家6個月前還能負擔得起的房子,現在可能已難取得。根據房地產上市網站「Zillow」新報告,利率上漲對昂貴的灣區產生特別顯著的影響,平均每月貸款額比一年前高出50%以上。

Zillow數據部門發言人克雷默(Matt Kreamer)表示,灣區房價自疫情以來已大幅攀升,但由於當時的低利率,使得每月貸款額可以負擔;現在利率飆漲,越來越多的人被高房價淘汰。截至6月16日,舊金山都會區一間典型房屋每月貸款額為8117元,比2021年12月的5765元上漲41%。

貸款額計算包括每月貸款利率上升、當月典型房屋價值上升等數值。都會區定義包括阿拉米達、康曲柯士達、馬連縣、聖馬刁與舊金山縣。聖荷西都會區定義包括聖他克拉拉與聖比尼度縣,截至6月16日、一間典型房屋每月貸款額為9136元,比2021年12月31日上漲44%、比去年同期增加57%。

克雷默指出,每月支付貸款額近來大幅增加,很大部分是因為利率。過去兩年,房貸利率暴跌,2021年1月的30年期固定利率創下紀錄新低2.65%,「超低利率抵銷了房價飆漲的大部分影響。但現在情況已大不相同。」

根據「Bankrate」數據,截至21日,平均30年期利率為6%。一間典型(typical)舊金山地區房屋售價150萬元、頭期款20%,利率從3%升至6%的差異,轉換成每月貸款額則為2100元。

為了抵銷利率帶來的壓力,許多房屋買家將需要在房價更低點找房。根據Bankrate貸款計算器,若買家仍希望可支付1月份的平均貸款額約5700元,則需在房價減少多達45萬、才能獲得相同的每月貸款額。

克雷默表示,利率對每月購房成本的影響很大。這意味著房屋將在市場更長時間才能出售。從積極方面來看,提供部分買家更多時間比較及考慮房屋。另一個好處,可能導致更多降價。一個月前,灣區僅有5.8%上市房屋降價,現在則有高達8.3%。預期這種趨勢將持續,房價升值速度也將顯著放緩。

於此同時,灣區房屋的可負擔性持續惡化,特別是自2022年初以來。根據亞特蘭大聯邦儲備銀行「房屋所有權可負擔監測報告」,舊金山都會區是在超過50萬居民地區中、排名倒數第二可負擔購房的地區,得分為41.5。數字越低的地區,被認為越難以負擔。在該地區內,馬林縣是最負擔不起的縣、得分僅為38;其次是舊金山44分、聖馬刁縣47分。阿拉米達縣50分、康曲柯士達縣得分最高65.8分。

克雷默認為,對潛在的灣區購房者來說,可能有更多選擇與更多時間尋找合適的房子。隨著賣家開始面對買家實際能支付的費用,價格增長將放緩,也可能見到過去兩年所定義的競購戰更少。不過,由於很難預測利率是否會下降,每月貸款還款額也在增加中,可能已讓許多潛在買家退出市場。

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