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灣區5縣都會區城市房價不停漲 聯合城去年漲幅最高

阿拉米達縣聯合城2021年2月的一般房價約為105萬元;一年之後的2022年2月,房價漲至近138萬元,年漲幅為32%,成為灣區大都會地區房價漲幅最高之地。(圖取自聯合城官方臉書)
阿拉米達縣聯合城2021年2月的一般房價約為105萬元;一年之後的2022年2月,房價漲至近138萬元,年漲幅為32%,成為灣區大都會地區房價漲幅最高之地。(圖取自聯合城官方臉書)

儘管有報告指出,灣區許多屋主於疫情期間逃離至偏遠的加州城市,尋求更多有利於遠程工作生活方式的寬敞房產,舊金山大都會區的房價仍隨著需求上漲。根據房地產上市網站「Zillow」最新數據,有更多人搬到五縣都會核心區以外的地點,這五縣包括舊金山、阿拉米達、康曲柯士達、聖馬刁與馬連縣。

聯合城房價 年漲32%

特別的是,阿拉米達縣與康曲柯士達縣過去一年成為房地產熱點:2021年2月至2022年2月房價漲幅最高的十大城市都在這兩個縣。根據「Zillow」數據,聯合城、都柏林、布利桑頓、聖拉蒙、丹維爾名列前茅,因為潛在買家進入房屋競標戰以搶購理想房屋。

舊金山房地產經紀人艾斯卡蘭特(Ronnie Escalante)表示,人們重視地點,也強調生活品質,上述地點都是良好社區,位置相當方便。

根據「Zillow」數據,聯合城2021年2月的一般房價約為105萬元;一年之後的2022年2月,房價漲至近138萬元,這個位在阿拉米達縣的城市,房價年漲幅為32%,成為灣區大都會地區房價漲幅最高之地。聖拉蒙2021年2月平均房價為143萬元,2022年2月漲至183萬元,房價年漲幅為康曲柯士達縣最高的城市。

由於遠程辦公方式持續存在,購房者正在考慮更廣泛的買屋城市地點。儘管部分公司已要求員工返回辦公室,無論是完全面對面還是混和辦公形式,根據勞工統計局2月份報告,全國仍有超過60%公司預估,疫情結束之後,將持續擴大其在家工作的變化。

買家也同時評估每個城市的社交與文化生活。疫情之前,人們在舊金山與屋崙等大城市租房或買房,以便進入餐館、夜生活與博物館。「Zillow」資深經濟學家塔克(Jeff Tucker)指出,隨著疫情發展,這些社交設施服務減少,買房需求也跟著下降。

隨著利率上漲,灣區房價上漲地點是否因此下跌?專家認為,並不容易預測。許多人仍在尋...
隨著利率上漲,灣區房價上漲地點是否因此下跌?專家認為,並不容易預測。許多人仍在尋找買房目標。(Getty Images)

買房資金低 東灣變熱門

疫情之前,680公路與580公路附近地區可能是遠離繁華就業與夜生活中心地點。現在,這些方便搭乘BART與通往公路的郊區,正在吸引尋求更多空間的民眾。塔克認為,東灣看起來很吸引人,因為離城市生活很近,可以去辦公室或找朋友,買房所需資金相對較低。

儘管如此,舊金山房價在疫情期間變得更昂貴。根據「Zillow」數據,典型房價上漲近12%,從2021年2月141萬元漲至2022年2月的158萬元。舊金山都會區部分較小地區房價也見到飆漲。聖馬刁縣Emerald Lake Hills與馬連縣Bolinas分別是兩個縣房價漲幅最高地點,漲幅為24%與28%。

隨著利率上漲,灣區房價上漲是否因此下跌?專家認為,並不容易預測。艾斯卡蘭特表示,許多人仍在尋找買房目標。塔克則認為,疫情加速許多人夢想,否則將推遲幾年才會買房。低利率、遠程工作與社交生活受限等因素,促使他們重新評估生活優先順序,並在房屋上市後快速進場搶購。

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