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加價逾10萬元搶房 灣區3城市比率冠全美

屋崙今年初有580棟房屋以高於定價至少10萬元售出,占當地總售出房屋比率29.8%。(Getty Images)
屋崙今年初有580棟房屋以高於定價至少10萬元售出,占當地總售出房屋比率29.8%。(Getty Images)

今年初始,全國有5897棟房屋售價至少比定價高出10萬元,比去年同期的2241棟房增加,占所有售出房屋比率約1.8%。其中,洛杉磯領先其他大都會地區,有718棟成交房屋高於定價10萬元以上,高於其他主要都會城市,也比去年273棟房多。灣區則有屋崙、聖荷西、舊金山等三大城市成交房屋高於定價10萬元以上的比率,超越全美。

房屋售價高於標價六位數的前十大城市中,有6個城市位在加州,其中又有3個位在灣區。緊隨著洛杉磯之後的是屋崙,今年初有580棟房屋以高於定價至少10萬元售出、占當地總售出房屋比率29.8%。之後是聖荷西有490棟、占45.5%;西雅圖有488棟、占17.1%;安納罕有365棟、占14.8%;舊金山有335棟、占40%。前十名還包括聖地牙哥有323棟、波士頓有158棟、丹佛有125棟、紐約有109棟。

這些數據是根據房地產公司「Redfin」針對2022年1月1日至2月15日期間,美國人口最多的50大城市房屋銷售價格與標價,與去年同期相比進行分析。

灣區三大城市以高於定價10萬元以上價格成交房屋比率冠全美,其中包括舊金山。(Ge...
灣區三大城市以高於定價10萬元以上價格成交房屋比率冠全美,其中包括舊金山。(Getty Images)

報告指出,購房者努力擊敗其他買房競標者爭取市場上為數不多的房屋。今年1月是有紀錄以來競爭最激烈的月份,Redfin房屋經紀人代理房屋報價中,有70%面臨競標戰。部分房屋由於競爭激烈,房屋銷售中位價同比上漲14%至37萬6200元,略低於歷史最高水平。

由於疫情推動遠程工作,鼓勵許多購房者搬至其他更負擔得起的地區,待售房屋數量處於歷史最低水平,房屋需過於供。許多購房者急於利用12月貸款利率3.1%優勢、利息尚未上漲前購房。截至3月3日當周,30年期平均利率為3.76%、低於2月峰值,但仍高於去年創下歷史新低。

Redfin副首席經濟長馬爾(Taylor Marr)表示,2022年初房市瘋狂,買家爭取有限房屋供應,賣家自漲價中獲利。他指出,由於俄羅斯入侵烏克蘭導致貸款利率暫時下降、提升需求;但隨著更多新房源上市與抵押貸款利率恢復上升,競購戰可能會在夏季緩解。房屋仍可能以高於標價出售,但溢價可能更低。

洛杉磯房屋售出價格高於定價出售的房屋為全國最多,部分原因是房價太貴,另個因素是其房屋銷售量幾乎比其他主要大城市都多。洛杉磯1月份房價比去年同期上漲15%、房屋中位價為82萬5000源,使其成為僅次於灣區的全美第二貴的購房地點。與整個美國相比,房屋溢價超出十萬元的前十名城市,房屋售價也相當昂貴。

Redfin房地產經紀人卡雅蓮(Sylva Khayalian)表示,買家急於購房,因為隨著利率上升,將無法負擔目前正在尋找的房屋,很快將不得不降低房價搜尋範圍。

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