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房東掏錢「請走」租客?亞洲法律聯會答疑

許多租客保護的團體開始關注是否會發生大規模的逼遷。(記者李晗 / 攝影)
許多租客保護的團體開始關注是否會發生大規模的逼遷。(記者李晗 / 攝影)

加州的租客保護令已經失效,許多租客保護的團體也都開始關注是否會發生大規模的逼遷。而房東掏錢「請走」租客、俗稱「買斷」(buyout)的做法,引起關注。

舊金山的亞洲法律聯會(AAAJ-ALC)製作了中文的資源,向華裔社區民眾答疑。

如果房東給了租客一些資金,讓租客遷出。但是租客不想遷出,應該怎麼辦?亞洲法律聯會的解釋稱,買斷指的是房東向租戶付費讓租戶遷出的情況。這樣做法的目的可能包括想要以更高的利潤售出房產,或想要獲得更高租金的房東會向租戶提供資金,以激勵租戶遷出他們的租金管制單元。

聯會指出,買斷不是驅離,租客在收到買斷合約後,並不是必須遷出。如果租客不想要遷出,可以向房東寫信,表示不想放棄租賃,以及拒絕這個合約。

而如果租客想要考慮一下,應該怎麼辦?在考慮這個選擇時,應該注意哪些問題?聯會表示,租客需要考慮以下幾點:首先將搬到何處?如果要留在舊金山或灣區,新的租金可能比現在高出很多,也就是買斷資金可能會用完。第二就是,做好租金的盤算,基於當前的租賃市場,考慮好買斷談判的底線數字。以及如果無法達成交易,應該怎麼辦?因為租客不是要必須接受買斷合約。即便無法達成交易,房客也有權留在住房中。

如果租客決定要討論買斷問題,請確保房東遵守舊金山租務條例的買斷指引(主題編號263)。在同意任何事項之前,亞洲法律聯會也建議租客先徹底考慮能夠做出的選擇。談判可能很複雜,租客也可以諮詢律師。亞洲法律聯會的電話是:415-896-1701。

租客 房東 租金

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