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灣區房市略降溫 中位房價仍超過百萬

灣區房屋交易略降溫,8月中價位房價仍高於百萬。(美聯社)
灣區房屋交易略降溫,8月中價位房價仍高於百萬。(美聯社)

火熱的灣區房市在夏末稍稍降溫,但房屋中價位仍超過100萬元,房屋短缺地區持續出現強大的年度收益。低利率、少量待售房屋與現金買家,皆提供全美最昂貴房市的刺激買氣條件。

獨棟房屋 仍是銷售主力

根據CoreLogic數據顯示,灣區8月現存獨棟房屋中價位比去年上漲12.8%,其中阿拉米達縣、聖他克拉拉縣、蘇拉諾縣都有二位數成長。但是,灣區房屋8月中價位110萬元的價格,比上個月略下跌6%。房地產經紀商表示,8月房屋銷售善變,因為買家與賣家雙方都專注在度假或讓孩子返校。

CoreLogic與DQNews數據指出,房價為阿拉米達縣上漲最多,比去年上漲24%至120萬元;聖他克拉拉縣房價上漲18%至150萬元;康曲柯士達縣上漲9%至84萬元;蘇拉諾縣漲了16%至55萬7500元。聖馬刁縣房價持平,但仍為灣區最高房價174萬元。

CoreLogic經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,灣區房市仍強勁,因季節性活動而略有下跌為可預期。獨棟房屋依然是房屋銷售推動力。預估美國每月與年度漲幅將於2021年底超過10%。在全美範圍內,房價上漲速度比灣區快速,但根據Zillow調查,典型美國購房者買房僅會出價2次,僅有十分之一會放棄檢查並「按照原樣」直接買進。

灣區整體房屋銷售比前一年上漲15%,顯示出2020年疫情限制活動低迷後,房市穩定回溫。甚至部分地區的公寓價值也已開始反彈:阿拉米達縣公寓上漲近11%,酒鄉納帕縣公寓上漲20%。郊區獨棟房屋持續搶手,買家在疫情動盪與未來不確定期間,尋求更多空間。新一波千禧一代買家也帶動購房需求。經紀商指出,房屋需求仍強勁,但價格上漲,部分買家只好離開市場。

「東灣經紀商協會」(Bay East Association of Realtors)會長漢德(Tina Hand)表示,有大庭院的獨棟房屋需求特別強勁。在超過18個月的遠距工作之後,大多數買家相信在家工作將以某種方式持續,「民眾仍想要較大的家,有大空間讓孩子遊戲。我可以見到這種需求將持續到明年。」

但是,上漲房價與夏天家庭聚會活動,推走部分買家,導致他們只能觀望。一個有90萬預算購房的家庭與漢德合作購房,夏初因為上漲房價與競價戰失利後,暫緩在聖荷西找房。漢德說,看到部分買家卻步離開。資深房產經紀人湯普森(Clark Thompson)表示,康曲柯士達縣拉姆奧林達(Lamorinda)地區的郊區房屋,吸引許多來自舊金山的年輕家庭。疫情加速從城市中心搬往其他郊區的活動。

東灣房市 現新層次買家

年輕、知識分子買家帶著更多現金頭期款,進入東灣房市。湯普森指出,這是一個不同層次的買家。鄰近拉法葉(Lafayette)市中心的社區變得更熱門,新搬進居民期望住房附近有餐廳與商店,就如同他們習慣在城市生活的環境一樣。

聖馬刁縣在疫情期間成為灣區最昂貴的房市,許多來自城市的搬遷者,在半島社區買房。柏林甘經紀商迪斯模(Caroline Dinsmore)表示,房屋銷售於2020年5-7月開始上漲,但隨著疫情緩解、民眾冒險外出旅行,銷售情況又大幅放緩。他已撤下幾個房源離開市場,等待更繁忙的秋季。

斥資近200萬在聖馬刁縣買房,迪斯模認為:「買家絕對是挑剔的。」(Buyers are definitely picky.)他們想要有驚喜,並期待有精美家居設計,「賣家重新整修房屋後售屋獲利。」儘管近來有幾個最終銷售價格明顯高過標價,但出價數量減少,局勢已發生變化,現在已感覺在最後的瘋狂衝刺階段。

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